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Timeless落塵

小戶型設計戶型改造專家

想要計算容積率還是比較容易的，一般情況下容積率是地上建筑總面積除以規劃用地面積，也就是說容積率決定了地下成本在房屋中占的比例，同時容積率也是直接會涉及到居住舒適度的。
如果這個小區內部的建筑面積越大，那么小區的住戶也就越多，所以說采光效果肯定就沒有那么好了，在購買房子的時候盡量是購買容積率小一點的小區，這樣居住起來也會更舒適一些。

2019-10-28

簫熒

在計算容積率之前，首先需要確定兩個非常重要的數據，那就是該土地的總建筑面積與總占地面積。

這兩個數據是完全不同的概念，占用面積則是看整個小區的占地面積是多少；而建筑面積則是要根據樓房的樓層高度與室內面積統一計算。得出這兩個數據之后，用整體的建筑面積去除以總占地面積就可以得出最終的容積率。

如果建筑面積比較少，而占地面積比較大（如別墅類型），那么容積率是非常低的，也足以說明這樣的房產住起來很舒適。

2019-11-06

曉磊

容積率是指建筑物總建筑面積與建地面積之比，計算公式為：

容積率 = 總建筑面積 / 建地面積

具體計算步驟如下：

1、確定總建筑面積：包括所有樓層的建筑面積之和（通常包括地下室、樓梯間、陽臺等的面積，具體計算依據當地規定）。

2、確定建地面積：即建筑用地的總面積。

3、將兩個數值代入公式，得到容積率。例如：
如果某項目的總建筑面積為5000平方米，建地面積為1000平方米，
則容積率 = 5000 / 1000 = 5。

注意：容積率受到各地規劃政策的限制，建設前應參考當地的相關規定。

2024-07-27

kimbuyer

擅長櫥柜、衣柜和家具

如果你想購買一個居住舒適度非常高的小區，其實在確定房源之前，你可以計算一下小區的容積率，容積率的計算公式是用小區占地的總面積除以小區目前可以利用的凈面積。
如果你所購買的房子屬于是小高層，容積率應該是在5左右，如果說容積率大于這個數值那么說明你所查看的這個小區住戶應該有很多，居住舒適度不是特別的高，小區綠化面積也非常的少。

2019-11-08

玉麒麟_7110

婚房軟裝搭配和采購達人

容積率是我們在買房子，看樓盤的時候，最常接觸到的，而售樓部的工作人員會直接告訴你這個樓盤的容積率是多少。
其實我們如果知道了這個小區的整棟樓的面積，然后還知道整個小區的占地面積，就能夠把兩個數據相除，直接得到了。
在購買房子的時候，容積率還是非常重要的一個數據，因為這關系到以后你住在小區的舒適度，如果容積率比較的高，說明小區的公共設施反而不達標。

2019-11-11

cherry要好運

實木家具、沙發床墊類選購達人

容積率就是一個比例，只要知道這個小區的總體面積和建筑面積就能夠計算出來了，計算出來的數值越小，這個小區的容積率就越小。
這種房子肯定是非常值得購買的，因為它的公共面積非常的大，居住起來肯定是非常舒適的。我還是比較推薦你們購買這種類型的房子的，但是也意味著大家會承擔更多的公攤面積，你們的得分率應該是會下降的。

2019-11-05

雅婷

容積率的計算并不難，要想計算容積率只要知道房子的總建筑面積和實際使用面積，在計算的時候直接拿土地的總建筑面積除以實際使用面積。
容積率其實還是影響著房子的居住的，一個小區的容積率過高對生活還是有一些影響的，容積率過高會導致小區內的人口數量多，小區居住人口數量多就會導致小區內的娛樂配套設施比較少，而且小區里面的容積率過高也會導致規劃不完善。

2019-11-05

Lemon2005

裝修風水知識小達人

一般房地產開發商會比較關注容積率，容積率計算公式也還是比較簡單的，就是拿建房子的面積除以土地的總面積。
其實容積率關系到房地產開發商建房子以及后期的利潤，容積率越小，那么說明房地產開發商在這塊土地上建造的房子數量還是比較多的，那么他們就會獲得足夠的利潤。
但是作為購房者還是希望容積率比較大，他們希望自己生活的環境比較寬松，不要那么擁擠。

2019-10-28

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