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喜歡下雨天

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土地出讓金的計算方式還是比較簡單的，一般是按照實際的成交價格來決定的，如果成交價格低于基準地價，平均標準都是按照地下的40%來收取的。
另外現在不管是對外出售房子，還是房子的使用期限到期之后，都是需要繳納土地出讓金的，而且需要到當地的土地管理部門進行繳納，工作人員也會幫你計算出具體的土地出讓金，所以你是不用太擔心的。

2019-10-28

Animl

土地出讓金的計算主要依據土地的出讓年限、用途、地段、面積等因素。一般來說，計算公式為：

1. 首先，確定土地的基準地價。這是由當地政府依據市場情況和土地性質設定的。

2. 其次，根據土地用途（例如住宅、商業、工業等）來看，不同用途的土地出讓金標準可能有所不同。

3. 再者，計算出讓金公式為：出讓金 = 基準地價 × 土地面積 × 年限系數（通常是出讓年限，如40年或70年）。

4. 最后，根據具體政策，可能會有一些優惠政策或調整系數，需要向當地自然資源管理部門咨詢確認。

總之，建議在具體計算時，參考當地的政策文件和市場情況，以獲取準確的數據和標準。

2024-07-28

Timeless落塵

小戶型設計戶型改造專家

首先在確定土地出讓金之前要看該土地是屬于怎樣的情況，由于土地當前性質不同，因此土地出讓金的計算方法也有不同。
如果當前土地已有建筑，并且已經達到了七通一平的狀態，那么在支付土地出讓金的時候，需要繳納該土地的所有開發費用與使用費。
還有一種就是單純的土地沒有任何建筑，而此類土地的土壤間根據建筑面積計算，按照目前該土地基準的價格，計算其平均值40%即可。

2019-11-06

神秘嘉賓_7101

寧可信其有,不可信其無

一般是按照土地實際成交價的40%進行計算的，但是由于土地的性質有所區別，有些地方可能會按照60%的比例進行計算，但是不管是按照哪種方式進行計算，國家規定最高不能多于60%的比例。
當土地使用權達到一定年限之后，肯定是需要繳納土地出讓金的，要是有人不交納這筆費用那么政府就會回收房屋的使用權，那么對于大家的生活肯定是有很大影響的。

2019-11-06

與設計為舞

擅長室外園藝設計和美化

在計算土地出讓金的時候，要看你這個土地是用于什么方面。
比如說有些人的房子在產權到期之后，是需要繳納土地出讓金的，那這個土地出讓金是按照房子的價格來收取，收取房子價格的3%。比如說你的這套房子的價值是100萬，要續期，就需要繳納3萬元的土地出讓金。
而有些開發商在買一塊地皮之后，是需要交土地出讓金，就是按照土地價格的50%來收取。

2019-11-11

zhihong遙遙

擅長歐式、北歐風格設計

你們用房子的價格乘以40%，就能夠計算出來了。畢竟開發商在建造房子的時候，也是需要繳納土地出讓金的，這筆費用最后都會算在你們的房價里的。開發商建造房子就是為了賺錢，所以不可能幫你們免費支付這一筆費用的。要是你們購買的是商品房，產權年限就是70年，產權到期以后，你還是可以進行續租的，這次就需要你自己去政府繳納土地出讓金了。

2019-11-05

雙穎娜扎

擅長五金工具、板材板件挑選

土地出讓金在計算的時候是要看實際的成交價格的，如果說實際成交價格不低于當地地價的平均標準，那土地出讓金在計算的時候是不能低于40%來進行計算的，那如果成交價格是低于基地的平均標準，那就按照地價的40%來進行計算。
計算還是特別簡單的，要拿房子的成交價格乘以40%。土地出讓金計算還有另外一種方式，就是拿當年的成本價乘以建筑面積乘以1%

2019-11-05

華麗轉身

擅長施工工藝，報價，投訴處理

土地出讓金跟我們房子的價格是有一定關系的，我們在房子到期之后需要繳納土地出讓金才能夠繼續居住在我們的房子里面。
國家對于這個費用是有嚴格標準的，一般是房子價格的3%~5%左右。
很多人都希望自己購買的房子能夠升值，但是在升值的同時，就意味著我們需要繳納更多的土地出讓金。
其實我們購買房子的時候，房子的價格里面就包括了房地產開發商收取的土地出讓金。

2019-10-28

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