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拆遷房和商品房有什么區別
拆遷房和商品房的區別肯定很大的，首先這兩者的產權是不一樣的，很多拆遷房是沒有產權或者不是完全的產權。但是商品房產權都是70年。
其次拆遷房和商品房的質量相差也是非常多的，很多安置房一般是沒有什么利潤空間的，所以安置房的質量通常都是比不上商品房的。
另外安置房在交易時間上面也是有一些限制的，很多安置房基本上是前五年不能夠進行交易的。
2019-11-01
這兩種房子的區別主要體現在以下幾個方面。
第1個就是房子的質量，前者的質量相對來說會低一點，因為開發商的資金范圍是比較有限的，而且要保證自己的利潤，所以說材料的選擇方面就會比較差；而后者在建造的時候都是會有國家的相關部門進行監管的，所以質量是有保證的。
第2個就是在價格這一方面，前者價格比較低，因為它會有一些國家的優惠政策，而且也不需要交土地轉讓金，而后者的價格是根據當地的市場來決定的，稍微高一點。
2019-11-04
拆遷房和商品房的區別主要體現在以下幾個方面：

1. 產權性質：拆遷房通常是因城市發展需要，將原有的居民房屋拆除后，由政府或開發單位安置的房屋，產權可能相對復雜。而商品房是由開發商開發建設，合法出售給個人的房產，產權清晰。

2. 價格：拆遷房多是以安置為目的，價格往往低于市場價，補償標準與政策有關；商品房則是按照市場規律定價，價格會受到市場供需的影響。

3. 裝修與配套：拆遷房的裝潢與配套設施可能相對簡單，部分可能為簡陋狀態，而商品房普遍經過精裝修或預留裝修空間，配套設施較為豐富。

4. 交易方式：拆遷房一般較少涉及市場流通，轉讓需遵循特定政策，而商品房能自由交易，買賣合同更加靈活。

總體來說，拆遷房和商品房在產權、價格、裝修、交易等多個方面存在顯著區別，選擇時要根據自身實際需求進行綜合考量。
2024-07-31

拆遷房和商品房有區別的，并且區別很大的，他們的產權不一樣，拆遷房有的是有產權的，有的是村里自己拆遷，這些房子是沒有產權的，而商品房肯定有產權的，產權年限是70年。

拆遷房是政府補償給拆遷戶的，房子是屬于安置房，成本低，一般地理位置不是太好，而商品房是由開發商開發的樓盤，一般來說地理位置優越，房價高，綠化好，周邊的配套設施齊全。

2019-11-27
拆遷房和商品房從本質意義上來看區別就很大，首先這兩種房子的產權就不一樣，很多拆遷房是沒有產權證的，如果有產權證也有可能是不完全產權，但是商品房都是有產權證的，而且也都是屬于大產權的房子，產權年限是70年。
另外拆遷房是不需要進行購買的，是政府賠償給拆遷戶的房子，而商品房肯定是需要購買的，同時大家選擇的權利也會更多一些。
2024-06-28
商品房是通過交易購買過來的房子，而拆遷房就是我們所說的拆遷安置房，政府在拆遷的時候，需要對被拆遷住戶進行安置。
拆遷房跟商品房的區別還是比較大的，首先就是房子的質量方面，商品房的質量會更好一點，而安置房在建設的過程當中，可能會存在偷工減料的情況。
其次他們的結構設計也是不一樣的，拆遷房的設計配置都比較低，而商品房在設計的時候會花很多的心思，不然賣不出去。
2019-11-29
拆遷房和商品房在本質上就是有很大的區別的，拆遷房是屬于社會保障類型的房子的，這是政府給予拆遷戶的補償，拆遷戶是可以選擇房屋補償的，然后就會分得一套拆遷房。
商品房是由房地產開發商建造出來的，它們建造這種房子就是為了賺錢，所以商品房的價格自然是比較高的。在你們購買以后是可以立即取得房產證的，大家去當地的房管局進行辦理就可以了。
2019-11-21
拆遷房和商品房還是不一樣的，這兩者之間也有好幾個區別的。第一，拆遷房和商品房在產權方面是有一些區別的，并不是所有的拆遷房都是有完全產權的，而商品房都是擁有完全產權的。
第二拆遷房是在拆遷的時候，政府那邊補償給拆遷戶的，房子是屬于安置房，而商品房是正規的開發商公司開發的房子，商品房的價格也比拆遷房的價格貴。第三拆遷房和商品房地處的位置也是不同的，一般商品房的地理位置比較優越。
2019-11-06
拆遷房和安置房有一個本質區別，就是它們的價格，一個比較的便宜，一個比較的貴，所以而究其到底，就是因為拆遷房是沒有房產證的，而商品房是能夠拿到房產證，所以才造就了房子價格會出現如此大的差別。
另外還有一個就是拆遷房的房子質量可能就沒有商品房那么好了，商品房，無論是從它的房子質量還是小區的環境，包括周邊的配套設施都是無話可說的，所以才使得房子價格比較的貴。
2019-11-04
相關問題
拆遷房補償
拆遷房的補償主要包括以下幾個方面： 1. **房屋補償**：拆遷方一般會根據房屋的建筑面積、結構、位置等因素進行評估，給予合理的貨幣補償或按面積重新安置。 2. **附屬設施補償**：如車庫、陽臺、裝修等附屬設施通常也會有相應的補償政策，具體情況需要根據當地政策來確認。 3. **土地補償**：如果房屋所在的土地是使用權性質或集體土地，土地的補償也會遵循相關法規，通常由政府或拆遷單位支付。 4. **搬遷補助**：拆遷過程中，一般會給予搬遷費用的補助，幫助居民順利搬遷。 5. **過渡期安置費**：在新房未能及時交付的情況下，拆遷方可能會提供過渡期的安置費用。 具體的補償標準和政策因地區而異，建議您查詢當地拆遷相關的法律法規或者咨詢當地的居委會或拆遷辦。這樣能夠獲得更加精準和詳細的信息。
拆遷房有房產證嗎
拆遷房通常是指因為城市規劃、基礎建設等原因，被政府征收的房屋。根據情況不同，拆遷房可能會擁有房產證，也可能沒有。通常情況下，拆遷房在征收前是有房產證的，拆遷后，政府會按照相關政策給予補償或新房安置。在安置過程中，包括拆遷補償協議等，也會涉及到房產的性質。如果你有具體的拆遷房問題，建議咨詢當地政府或房地產管理部門。
拆遷房怎么辦房產證
對于拆遷房的房產證辦理，您可以按照以下步驟進行： 1. **確認拆遷文件**：首先確保您擁有合法的拆遷協議或相關文件，這些文件會是后續辦理的基礎。 2. **征收補償方案**：根據拆遷部門提供的征收補償方案，了解自己所能獲得的補償及房產證的辦理要求。 3. **準備材料**：一般需要提交個人身份證、拆遷協議、現有房產的相關證明材料等，具體材料可向當地房產管理局咨詢。 4. **申請房產證**：攜帶上述材料，前往當地房產管理部門提交申請，填寫相關表格，并繳納相關費用。 5. **辦理流程**：房產管理局會對提交的材料進行審核，審核通過后即可領取新的房產證。 另外，建議您提前咨詢當地的拆遷辦或不動產登記中心，以獲得最新的辦理信息和流程。
拆遷房可以貸款嗎
拆遷房是否可以貸款取決于多個因素。一般而言，如果拆遷房已經辦理了房產證或在拆遷協議中有相應的證明材料，通常能夠申請貸款。但是，如果房屋還在拆遷過程中，可能會因為缺乏合法產權證明而無法貸款。 首先，了解拆遷后能否拿到房產證或符合銀行貸款要求的材料。 其次，咨詢具體的銀行和貸款機構，了解他們對此類房產的具體貸款政策。 最后，建議盡量確保房屋有合法的產權，避免后續因房產問題產生貸款難度。整體來說，最佳的做法是咨詢專業的房產中介或銀行工作人員。
拆遷房能貸款嗎
拆遷房能否貸款，主要取決于幾個因素： 1. **拆遷證明**：如果你手中有有效的拆遷證明，銀行一般會考慮貸款，因為這可以證明你的房屋未來會重新獲得使用權。 2. **房屋性質**：不同地區對拆遷房的政策不一，部分地區的拆遷房可能涉及產權問題，會影響貸款的可能性。 3. **銀行政策**：各大銀行的貸款政策不同，有些銀行可能對拆遷房貸款比較寬松，而有些則會較為謹慎，建議你多咨詢幾家銀行以獲得具體的信息。 4. **個人信用**：你的個人信用記錄和還款能力也是決定貸款是否順利的關鍵因素。 總體來說，拆遷房是可以申請貸款的，但需要準備好相關證明材料，建議咨詢專業的銀行工作人員或貸款機構以獲取更準確的信息。
買拆遷房好嗎
購買拆遷房有其獨特的優勢和風險，具體分析如下： 首先，拆遷房通常價格相對較低，可能會讓你以比較劃算的價格獲取到較大的居住空間，這是許多購房者看重的一個方面。 其次，拆遷房在未來可能因為政府的城市規劃和基礎設施建設而升值，具備較大的增值潛力。 然而，購買拆遷房也存在一定的風險： 1. 拆遷不確定性：拆遷政策和時間有所變動，可能面臨長時間的不確定性。 2. 產權問題：有些拆遷房可能存在產權不明晰的問題，因此在購買前務必查清楚相關手續。 3. 居住環境：拆遷房周邊的環境和配套設施情況也要仔細考量，避免買到不符合自己需求的房子。 總體來說，若決定購買拆遷房，建議進行充分的市場調研與實地考察，并咨詢專業人士的意見，以降低風險。
拆遷房與商品房的區別
拆遷房與商品房的區別主要體現在以下幾個方面： 1、產權性質：拆遷房通常是政府因城市建設或其他原因對居民進行拆遷后，給予的安置房，其產權性質可能受到限制；而商品房是由開發商建設，物業歸個人所有，產權明確。 2、價格：拆遷房一般情況下價格較低，甚至可能是免費或低價安置；而商品房價格由市場決定，通常較高。 3、裝修標準：拆遷房的裝修標準可能較為簡單，居住條件較為基礎；相比之下，商品房的裝修風格和標準一般較為豐富，客戶可根據自己的需求選擇。 4、配套設施：商品房一般會配備較為完善的配套設施，如健身房、游泳池等；拆遷房的配套設施則可能較為欠缺。 5、使用年限：商品房的使用年限較長，通常為70年；拆遷房的使用年限視具體情況而定，一般也有相應的規定。 在購房時，建議根據自身需求和實際情況來選擇合適的房產類型。
拆遷房補償方式都有哪些？
拆遷房的補償方式通常包括以下幾種： 1. 貨幣補償：拆遷方直接以現金方式向被拆遷人支付補償款，按照評估后的房屋價值進行賠償。 2. 實物補償：提供相同或相似條件的房屋作為補償，新房一般會在同一地區或附近。 3. 產權調換：被拆遷人可以選擇將原房屋產權轉換為新房的產權，對于一些大型拆遷項目，可能會有開發商提供的住房選擇。 4. 安置補償：對于臨時安置或過渡安置的補償，會按照實際租金或過渡安置費進行支付。 總之，具體的補償方式會根據當地政策和拆遷項目的具體情況而有所不同，建議向相關部門了解詳細信息。

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