房貸還款的方式有兩種,一種呢是等額本金還款,另一種就是等額本息還款,這兩種有本質(zhì)上的區(qū)別,中間的利息差別也是非常大的。
前者所講述的是通過房貸本金加利息之后,按照遞減的方式還款,也就是第1期還的款比較多,第2期稍微少一點,慢慢的會越來越少,但是這種還款方式在于前期還的基本都是利息,后面還的都是本金。
而后者所講述的則是平均還款,就是每一期還的錢都一樣,每一期都包含一部分利息和一部分本金。
房貸一般有這幾種還款方式,第一種是等額本息,就是把你貸款的金額和銀行的利息加在一起然后除以你貸款的年限,算出來的每個月要還的平均金額,這個也是大部分選的比較多的還款方式。還有一種叫等額本金還款,這個就是首先前段時期還的比較多,然后后面越還越少的方式。
還有一種叫一次性還本付息,這種就是年限一般在一年左右,然后一次還本付息的方式,一般也是只針對小額貸款的時候才有這種操作。還有一種叫做按期付息還本,這種就是跟銀行確定簽合同,然后自主選擇是按月還是按季度還是按年還款。
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