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如果你買(mǎi)的房子是你名下的第二套房子的話，那么不管里選擇哪種貸款方式，利率都是要在原來(lái)的基礎(chǔ)上乘以1.1倍的。假設(shè)你是用你的公積金來(lái)貸款，按照原來(lái)的話，五年之內(nèi)你把貸款還清，利率是在2.75%，那么二套房的話就是3.025%；超過(guò)五年還清的話，原來(lái)的利率是3.25%，上浮之后就是3.575%。并且二套房的話你的首付是比較高的，是要給到總房?jī)r(jià)的70%。

每個(gè)銀行二套房房貸利率規(guī)定都是不同的，但是二套房房貸利率一定有所上漲，大幅度提升了10%，可以說(shuō)是非常高的，現(xiàn)在二套房的利率大概在4.35%-4.90%，購(gòu)買(mǎi)二套房需要繳納的利息是非常多的，我認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)二套房是不劃算的，二套房需要承擔(dān)的首付也是比較高的，需要支付5成到7成的首付，具體的詳細(xì)信息需要到銀行才能了解到。

現(xiàn)在第二套房的房貸利率是有變動(dòng)的，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房的話，那房貸利率是要上浮10%，而且現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例要在50%以上，現(xiàn)在的利率還是很高的，房?jī)r(jià)也是很貴的，如果是要買(mǎi)房貸款的話，你可以先去當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，每個(gè)銀行的貸款利率是不一樣的，你可以先去當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行了解，要買(mǎi)房的話根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力考慮。

現(xiàn)在很多城市都是有限購(gòu)政策的，要是購(gòu)買(mǎi)二套房的話，那房貸利率是要上浮10%，也就是說(shuō)房貸利率會(huì)在原先的基準(zhǔn)利率上面再上浮10%。這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，還是有比較大的經(jīng)濟(jì)壓力的，所以購(gòu)買(mǎi)二套房還是需要非常不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，并且現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例要在50%以上，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也比較貴，在買(mǎi)房的時(shí)候要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

二套房房貸利率是多少，這個(gè)就不固定啦，到時(shí)需要看你所在的城市，畢竟每個(gè)城市的房貸利率多少有差別的，有些城市規(guī)定第二套房子的首付款要是房子總價(jià)的60%以上，有些城市的第二套房子需要支付房子總價(jià)的50%以上。然后貸款利率跟你貸款的時(shí)間就有關(guān)系啦，一般情況下，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，那么貸款的利率就會(huì)越高，相反的，貸款時(shí)間越短，那么利率就會(huì)越低。

現(xiàn)在買(mǎi)房的人很多，需求也是比較大的，很多城市都出現(xiàn)了限購(gòu)政策。一般情況下，買(mǎi)第二套房子的貸款利率，是要上調(diào)10%的，原來(lái)房貸的基本利率在4.35%~4.95%之間，上調(diào)以后利率還是非常高的，以后的利息也會(huì)非常多，并且第二套房子的首付需要是60%，比新房的首付高出了一倍，城市之間可能會(huì)有一些差別，上海的第二套房首付就是70%。

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)第二套房子的話，是不可以享受任何的房貸利率，所以大家要是想要購(gòu)買(mǎi)第二套房子的話，如果經(jīng)濟(jì)不是很充足的話，還是會(huì)倍感壓力的呢，但是購(gòu)買(mǎi)第二套房子的時(shí)候看你使用的是什么貸款，如果是商業(yè)貸款的話，房貸利率是在6．55％，如果有公積金賬號(hào)，并且賬號(hào)里面有足夠的錢(qián)的話，房貸利率是在4．5％。一般情況下第二套房貸的利率要比首套房貸的利率上浮10%。

如果是有一定的經(jīng)濟(jì)條件的人，都是會(huì)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)的，房貸還是有兩種，一個(gè)是商業(yè)貸款一個(gè)是公積金貸款的，如果是第二套房子的話，房地利率是上浮了10%，第二套房的首付比例是50%以上，還是比較高的，公積金的是5年以上是3.25%，5年以下的是2.75%，你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)進(jìn)行選擇，看你到時(shí)候要買(mǎi)的面積是多大的。

二套房的房貸利率并不是絕對(duì)的，也有分城市而言的。據(jù)我了解到大部分地區(qū)二套房的房貸利率是5.88%，也有的地方是5.39%，如果說(shuō)發(fā)達(dá)一點(diǎn)的城市它的利率又會(huì)高一點(diǎn)了，它的利率是6.37%，這個(gè)利率還是很高的哈，我個(gè)人是比較建議使用公積金貸款，公積金貸款5年以內(nèi)的是2.75%，5年以上的是3.25%，這個(gè)利息還是比較可觀的哦。

現(xiàn)在我國(guó)二手房房貸利率已經(jīng)上浮了，二套房貸款利率需要在首套房貸款利率基礎(chǔ)上增加10%，說(shuō)的直白一點(diǎn)，就是需要支付的利息比以前高很多。另外，二套房想要申請(qǐng)貸款的話，必須要支付5成以上的首付款才可以的，同時(shí)房貸審核要求比以前嚴(yán)格了很多，如果個(gè)人資質(zhì)較差的話，銀行十有八九是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的，還有在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，盡量在上半年的時(shí)候申請(qǐng)。