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現在貸款買房的話，每個銀行的利率基本上都是在中央銀行執行的基準利率的基礎上進行一定程度的調整。2019年央行最新的基準利率是這樣的，商貸根據貸款年限分為三種情況，一年以下的貸款利率為4.35%；一年的利率是4.75%；如果貸款年限在一年到五年之間的話，利率是4.9%。公積金貸款分兩種情況，如果貸款時間在五年基五年以下的話，每年的利率是2.75%，超過五年的話就是3.25%，不過去銀行咨詢的話也是非常方便的。

我也是在當地的銀行了解到房貸基準利率，現在貸款一年以內需要承擔4.35%的利率，一年到五年需要承擔4.75%的利率，五年以上需要承擔4.90%，銀行的貸款都是按照年限計算的，貸款最長的年限是30年，超過30年就無法貸款了，現在貸款的要求也是比較高的，申請人的個人征信必須非常的好，在當地有穩定的工資收入，并且出示工資流水。

現在中國各大銀行放貸的利率一般都是根據中國人民銀行規定的利率來說微小調整的，但是現在在貸款的時候，房貸基準利率是根據貸款的年限決定的，而且每個銀行都是不一樣的，目前大部分銀行的房貸基準利率是在5.85%，其實把房貸基準利率不斷的上調，對于購房者來說的話，也是從無形中增加購買房子的壓力。所以在購買房子的時候，還是要去當地銀行咨詢一下。

我國各大銀行放貸的利率一般都是根據中國人民銀行規定的利率來說微小調整的，但是現在在貸款的時候，房貸基準利率是根據貸款的年限決定的，而且每個銀行都是不一樣的，目前大部分銀行的房貸基準利率是在5.85%，其實把房貸基準利率不斷的上調，對于購房者來說的話，也是從無形中增加購買房子的壓力。所以在購買房子的時候，我們還是很有必要了解一下各個銀行的房貸基準利率。

現在國內房貸的基準利率是按照央行公布的來的。商業貸款的年利率是4.35%，4.75%和4.9%這三個層次，，分別對應的是貸款年限在一年以下，一年到五年之間還有超過五年這三種情況。公積金貸款的話如果年限不超過五年，每年的利率是2.75%，超過五年按照每年3.25%的比例征收。不同的地區、不同的銀行會在這個基準利率的基礎上進行一定程度的浮動，所以說實際的利率是不固定的。

現在買房貸款的人還是比較多的，大部分都是選擇的商業貸款的方式。其實我覺得商業貸款是比較不劃算的哈，目前商業貸款的利率上浮了15%，在去年的時候年利率是4.9%，現在的利率是5.635%，這樣算下來利息還是比較高的哈，如果你想貸款買房的話，可以考慮一下公積金貸款哦，這樣會減少很多利息的呢，具體你得咨詢一下當地的相關工作人員。

房貸基準利率是需要分情況來看的，這個情況就是看你選擇的貸款時間，一般情況下，貸款的時間越長，那么貸款的基準利率就會越高，相反的，貸款時間越短，那么貸款利率就會越低。比如你選擇的貸款時間不超過1年，那么基準利率就是4.35%，如果貸款時間是1年到5年之間，那么基準利率就是4.75%，如果貸款時間是5年以上，那么利率就是4.9%。