第一,地理環境無法實現拆除的情況下,這是可以不用拆除的,第二,如果拆除對環境影響更大的話,違建也是可以不用拆除的,第三,如果會影響到相鄰的建筑物的話,違建也是可以不用拆除的,但是吧,這三種違建都必須繳納一定的違約金的。另外,除了這三種以外,其實任何方式的違建,當地政府都是有權利強行給拆除掉的,同時還可以要求支付一定的賠償金。
違建就是沒有發改委立項批文,和未取得國土部門土地證,未在規劃局取得規劃許可證,未取得工程施工許可證的項目都屬于違建。由于我們國家土地政策是國有和集體所有制,所以不管是哪種土地型式,都要經過立項,規劃,施工許可的環節,沒有這些環節的都是違建。當然中間還有好多的手續要辦理,這些只是主要的證件和許可,有了的才算是合規的建筑。
違章建筑的危害還是比較大的,政府會要求拆除,但是有三種情況的違章建筑是可以不需要拆除的:第一種,違章建筑在整體建筑中屬于比較重要的一部分,拆除后主體結構不穩定,會發生安全問題的,可以不用拆除;第二種,現在的技術水平不支持拆除這個違章建筑,或者地理位置比較尷尬,無從下手的可以不用拆除;第三種,拆除會損害公眾利益或引發其他不好的后果,可以不用拆除。
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