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據(jù)我所了解的，每個(gè)銀行的房貸利率都是不同的，就南京的房貸利率首套房方面，有些銀行的利率是上浮了5%-20%，有些銀行是下調(diào)了5%，二套房方面有些銀行的費(fèi)率是下調(diào)了10%，有些銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶僅上浮11%，所以準(zhǔn)確的利率還得需要您買房找銀行貸款的時(shí)候問清楚，看看哪個(gè)利率更劃算，個(gè)人建議如果您有公積金的話，可以選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款要比商業(yè)貸款便宜很多，未來(lái)您還款的壓力也會(huì)減輕很多。

南京房貸利率下降是從2018年10月開始的，最高下調(diào)10%，主要有兩家銀行調(diào)整較為明顯，一個(gè)是南京銀行，還有一個(gè)是廣發(fā)銀行。銀行下調(diào)房貸利率主要為了吸引購(gòu)房者購(gòu)房，但是千萬(wàn)不要被眼前的現(xiàn)象迷惑，個(gè)別銀行的利率下調(diào)，不代表每月還房貸的壓力就會(huì)減輕。主要還是要看央行的基準(zhǔn)利率是否下調(diào)，只有央行的下調(diào)了，你每個(gè)月還的房貸金額才會(huì)有所變動(dòng)。

南京首套房子的利率是下降了點(diǎn)，但是第二套房子的利率沒有多大的改變。南京現(xiàn)在首套房貸利率平均值為5.89%，這個(gè)數(shù)字比上期下降0.84%，不過具體的下降了多少你要去銀行問問，畢竟不同的銀行，還是不一樣的。銀行的房貸分為公積金貸款和商業(yè)貸款，這邊商業(yè)貸款的利都會(huì)高一些，建議你用公積金貸款，不過你用公積金貸款也是有條件的，必須連續(xù)交6個(gè)月以上才行。

南京郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房利率上浮下調(diào)至16%，目前已經(jīng)開始執(zhí)行（就在這兩天做出的調(diào)整）；資質(zhì)審核過，就可以正常下款，下款時(shí)間正常值得注意的是，具體細(xì)節(jié)和政策執(zhí)行以銀行發(fā)布為準(zhǔn)。以200萬(wàn)貸款30年等額本息來(lái)計(jì)算，首套房利率上浮20%，月均還款11837.15元，還款總額426萬(wàn)，支付利息226萬(wàn)；首套房利率上浮16%，月均還款11582.67元，還款總額417萬(wàn)，支付利息217萬(wàn)；相比之下，月均還款少了254.48元，還款總額少了9萬(wàn)，支付利息少了9萬(wàn)。

南京的房貸利率現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)是進(jìn)行了一定幅度的下調(diào)，但是下調(diào)的幅度還是比較小的哦，從原來(lái)的5.6％的房貸利率降低至現(xiàn)在5.3％的房貸利率，對(duì)于那些購(gòu)房壓力比較大的人來(lái)說(shuō)下調(diào)的利率還是太小了，并沒有減少一定的經(jīng)濟(jì)壓力呢。具體每個(gè)銀行現(xiàn)在下調(diào)的力度還是有區(qū)別的，所以你如果是近期想在南京購(gòu)買房子的話，可以先去各大銀行詢問一下哦。

南京房貸利率真的下降了，在南京多家銀行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率主流上浮10%，而最低的一家銀行上浮僅8%。當(dāng)前二套房的貸款利率普遍上浮20%。比起上個(gè)月，利率下調(diào)明顯。2018年的4月份，多家銀行紛紛上浮首套房貸款利率為20%，當(dāng)時(shí)市面上大多為20%，一年之后的現(xiàn)在，當(dāng)前貸款利率大多為上浮10%計(jì)算。以貸款200萬(wàn)30年期，等額本息計(jì)算，首套房貸款利率下調(diào)后，利率折扣從上浮20%降低至上浮10%，意味利息總額將減少約22.3萬(wàn)，哇，這真的可是節(jié)省好大一筆錢啊。