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你看看昆明近幾年來的發展就知道了，去年昆明市GDP達到了4857億多元人民幣；其中第一產業增長6%,第二產業增長9.0%，第三產業增長10.5%。經濟的發展十分的迅速，所以導致房價上漲的很快，因此昆明的房價越來越高了。導致很多一部分人都承擔不起了呢。

再加上昆明旅游業的發展，全年接待國內外游客達到13342.52萬人次呢，游客過來，住房肯定是少不了的，因此昆明的房價上漲是必然趨勢呢。

其實現在不止昆明的房價高，現在全國大部分城市的房價，跟當地的經濟發展都是不成正比的，尤其是一線大城市，這個主要跟炒房團有關系。大概在幾年之前吧，開發商為了將房子賣出更好的價格，就專門成立了炒房團，房價就開始上漲了，很多人都擔心房價會變得越來越高，就開始瘋狂的購買房子了，房價就變得越來越高了，雖然現在實施了新的購房政策，但是只是控制住了房價暴漲的現象，按照現在的趨勢來看，房價還會繼續上漲的。

目前昆明的房價是12881 元/m2，與上個月相比上漲0.96%，今年上半年開始都是處于上漲的趨勢，但是到了下半年都是處于下跌的局面，現在是比較穩定的趨勢，昆明的房價之所以這么高是因為現在國家實行的限購政策，國家嚴格控制著房價的上漲，現在昆明的房價是一直上漲，上漲到一定的點就不在上漲了。每年來昆明發展的人群是變多了，導致房價就一直上漲。

昆明的房價目前是一直呈上漲趨勢的，而且上漲的幅度還是很大的呢，2018年年初買房的人，特別是那些投資者，現在應該賺了不少。

房價高也是有原因的呀，首先是現在全國的房價都在上漲；其次是因為昆明的經濟發展是越來越快啦，經濟的發展必然會帶動房價的上漲；然后是現在留在昆明的人是越來越多了，當人口多了之后，對房子的需求量也會越來越大，那么房價上漲也是必然趨勢。

昆明目前的均價在13000元/平米左右，而2017年數據顯示，昆明人的平均薪資在4000元左右，而低于3000元的也有37%左右，還是有很多人買不起房的。而為什么現在的房價越來越高了呢？作為云南的省會，經濟發達、四季如春，是人們旅游的勝地，每年的游客絡繹不絕，因此也吸引了好多外來客在這買房。希望昆明的房價跟收入能合理，讓更多的人買得起房。

昆明對于云南是很重要的，昆明開放并且時尚，結合了云南的地理位置優勢還有文化優勢，在進出口還有國際旅游方面有很大的發展，而且昆明自身的環境很適宜人居住，在2016年在適宜居住的40多個城市中排到了第二名，足以看出昆明房價這么高是有理由的。并且這幾年昆明的交通方面建設的也不少，不管是旅游，還是貿易往來，平時出行，都有了很大的保障，種種原因都使得昆明目前的房價穩定的增長。

昆明的房價現在普遍都在12000左右一平方的價位，昆明還是比較貴的一個價位，昆明主要是有鮮花批發和旅游事業來發展收益的，昆明的房價一直都是在上升當中的，都是在小幅度的一一上漲，近年來昆明的發展一直是在上升當中的，很多外地人選擇來這里旅游，人流量也是明顯的在增加當中，現如今很多經濟收益高的老百姓就想著把錢投入到房子上，購房的人越多房價自然會抬高！

雖然說昆明是云南的一個省會，但是房價也不是特別的貴，最貴的也就是一萬五六千塊錢的樣子，便宜的話也有七八千塊錢的房子。比如說在云南昆明的盤龍區，有個叫萬科金域水岸的小區，這個樓盤的平均價格就是15000塊錢到16000塊錢之間。而還有一個盤龍居的萬科白沙潤園，價格就便宜多了，平均的價格也就是7700塊錢到8200塊錢之間的樣子。如果可以的話，你可以直接到那邊去具體的了解了解

昆明為云南省的省會城市，昆明市中心的房價是每平方米12000元左右。位于云貴高原中部，山原地貌，地勢大致北高南低，屬于北亞熱帶低緯高原山地季風氣候。一年四季平均氣溫16.5℃，氣候宜人。這也許是昆明房價貴的原因。根據國家的發展趨勢來看昆明的房價確實高。再說昆明市的外來人員很多，再加上昆明市現在的新樓盤很少，所以造昆明市的房價現在這么高。

我國大部分區域的房價普遍偏高，其中就包含昆明。房價高的原因不外乎以下幾點因素：

一、受地理位置的影響，我國一二線城市的房價普遍虛高，但是三四線城市的房價還是很貼合實際的，其原因不外乎就是一二線城市的經濟發達，就業環境良好，環境及交通、醫療均達到很高的水準，這樣人群自然集中，購房需求大，房產資源有限造就房價虛高。

二、我國GDP的水準線很大程度取決于其土地資源的價值，這樣來說，較低的土地價值，不利于整體經濟的宏觀調控。

三、房地產及政府、后手的操控，不外乎就是造勢，提供各種福利，最后的成本還是由消費者買單，

四、建房成本的提升和客戶需求的增高，現在社會的消費群體，已經不單單能買房就買房的時代了，客戶買房會參考地理環境比如周圍商場、學校、交通、醫療甚至其周圍的公園等等娛樂設施配備，消費者較高的選購要求，很大程度的增加了政府和房地產的建房成本。以上一點均加到一起，最后的總賬，都是由消費者來買單。這就是昆明等一二線城市的房價虛高的原因。

昆明的房價可以說是二線城市當中房價最高的城市也不為過，而這主要原因是因為昆明最近的經濟發展可以說是相當的迅速?？梢哉f之前昆明作為旅游城市是積累了不少的經濟資本，讓政府有錢可以重點扶持起當地的高新產業與引進人才了。這就使得昆明如今可是有不少外來人口的入駐，不僅帶動起了房價也帶動起了消費與經濟水平，況且就目前這個勢頭來看，一時半會還不會停止。

據我所了解到的，昆明的房價之所以這么高是因為現在實施的限購政策導致很多人都將投資轉向了昆明這個城市，所以導致了現在昆明的房子比較緊張，房價自然也就漲上去了比較高了，其次就是因為昆明現在發展的越來越好，很多外來人口都到這邊來發展，對房子的需求量高了，房價不高都難。其實如果可以的話，你可以知道當地去了解了解。

昆明是大城市，交通便利，有不少的高校，人員流動大，還有很多人“炒房投資”，人們的房子日益增長的需求。另一方面，物價上漲，建筑房子成本也變得越來越高了。

我認為昆明的房價之所以這么高的原因，應該是那邊的風景特別的漂亮，光是這個方面就很吸引消費者了。所以去那邊購買房子的人還是比較多的，房價自然就不會太低，你可以考慮一下萬科白沙潤園，這個樓盤是特別不錯的，使用面積會比較大。而且附近還有公園，所以空氣清新，我覺得這個樓盤是很值得居住和養老的，你也可以考慮一下，價格大概是在13800元左右。