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房貸計算器不需要自己計算呀，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)是很發(fā)達(dá)的，你可以在百度里搜索房貸計算器，然后點擊頁面進(jìn)去之后你會看到具體的計算器，然后根據(jù)里面的提示直接輸入相關(guān)的數(shù)字，系統(tǒng)很快就可以得出結(jié)果的，方便的很呢。當(dāng)然啦，正是由于現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)是很發(fā)達(dá)的，所以現(xiàn)在也就有很多不知名的房貸計算器網(wǎng)站啦，這種不建議查看，建議你選擇知名度高的。

說到房貸利率的計算這確實是一個非常頭疼的問題，畢竟每個銀行的房貸利率都不相同，而且還款的方式也有多種。在這里我推薦可以直接用房貸利率計算器來計算，畢竟這也是最為簡單準(zhǔn)確的辦法。畢竟房貸利率計算器上面可是統(tǒng)計了國內(nèi)各大銀行的房貸利率，只要我們按照計算器上面的規(guī)格填入數(shù)字的話，那么就能夠委托計算器幫我們計算出房貸的利率與每個月月供多少了。

房貸的利率是根據(jù)貸款時間和方式變化的，貸款方式和時間不同，房貸的利率都是不一樣的，貸款的時間越長，房貸利率就會越高，你要是申請房貸，不建議你還款時間太長。比如說，你申請的是公積金貸款，還款時間在5年之內(nèi)，那房貸的利率就為2.75%，但要是超過了5年的時間，房貸利率則為3.25%，還有你要是購買的第二套房子，那房貸利率可就高了，需要在第一套房貸的基礎(chǔ)上增加10%。

房貸利率計算分為等額本息和等額本金：

1、等額本息計算方法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

2、等額本金計算方法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

貸款的利率：短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35；二、中長期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；三、個人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

房貸利率的計算方法就是用貸款總金額乘以月利率，再乘以貸款月數(shù)乘以2加上0.5。我建議你可以使用房貸計算器，因為這種方法是最直接的，而且使用方法也是最簡單的，只需要你輸入所有的信息，就可以查到每個月應(yīng)該要還的金額，和具體的利息金額。你可以直接百度搜索，或者說可以直接下載房貸計算器APP，反正只要能夠查到就行了。你要是不放心這個計算結(jié)果的話，可以自己再算一遍。