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買二手房要注意的事項還是很多的，二手房畢竟是別人住過的，買的時候要核實清楚誰是真正的房主，房產證是不是真的，這些細節一定要注意！也就是所有有關房子的證件，都要去核查一下是否真實，還有產權的信息，看有沒有共同產權人，如果是跟配偶擁有的房子，還要簽《同意出售證明》的，然后就是債務糾紛啊房屋面積什么的，都要在合同上面體現出來，自己量下面積最好不過了。電費水費之類的雜七雜八的費用也是有必要檢查一下的，違約責任一定是要寫清楚的，不然會很麻煩，說白了就是寧可多寫也不能忽略掉你認為沒必要的東西！

在購買二手房的時候，那肯定是需要簽訂合同的，這個合同在網站里就是有很多模板的，到時你需要選擇一個文本內容比較詳細的下載下來，如果你不能確定這個合同內容有沒有問題的話，那可以到當地的律師所咨詢一下律師，如果律師覺得沒有問題的話，那就可以放心的使用啦。還可以到當地的房產中介公司去咨詢工作人員，他們那邊有專業的合同模板哦。

購二手房合同注意事項是很多的，比如說：房子的總價格，盡量可以用阿拉伯數字和大寫數字各寫一遍，以免會有人私下進行修改。還要注意各種注意點，比如說：違約金條款、違約金之類的，必須要一開始就商量清楚了，要是有一方違約，那么就需要按照合同上的條款來進行賠償。還要注意房子的位置，盡量可以寫全了，這樣子可以方便其他人查看，所以肯定是最方便的。

隨著如今新房的價格一路暴漲，越來越多仍未購房的人都會在買房的時候選擇購買二手房。在價格上比起新房而言有著十足的優勢在里面，并且大部分二手房都是經過裝修，可以省去不少的麻煩事情。但是在購買二手房的時候合同一定要注意，以下就是需要注意的事項：房屋的產權年限，必須得寫清楚不然不買。再者就是關于房屋后續出現問題，是由誰負責也要在合同上區分清楚。

1確認基本信息的真實性與有效性。2合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。3房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。4房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。5房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。6二、交易金額及付款方式的約定。有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。7三、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。8四、簽字及聯系方式。合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。9五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。

在交易二手房的時候需要注意幾點：如果你是買方的話要先注意房東房產證上的問題，了解好房產證上的人是不是都同意賣房子，是不是都能隨時簽字；如果你是賣方的話要先注意下客戶買房子是全款還是貸款，如果是貸款買房子要了解清楚客戶是貸款多少錢，需要多長時間。建議二手房交易的時候最好通過當地的房地產中介去交易，不僅能省下很多流程，還可以給房子交易一份安全保障。

二手房屬于私人交易，首先，你需要確保你買的房子，沒有任何的債務糾紛，比如是否還在還貸款，或者抵押給銀行了。其次，合同上面是否寫清了價格、房子地址、過戶時間等，這幾個是一定要寫清楚的，另外簽署買賣合同，一定要去當地的公正中心，不可以私底下進行操作的，否則出現了任何的問題，這份合同可能不具備任何法律效應的。