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現(xiàn)在很多城市在購買第二套房子的時候都可以貸款的，但有些城市有限貸政策，所以到時你需要先咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行，看看能不能貸款買第二套房子。現(xiàn)在購買第二套房子的時候也是有政策的，首先就是房子的首付款問題啦，一般城市第二套房子的首付款是50%以上，也有些城市是60%；其次 就是貸款的利率問題啦，一般二套房的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

關(guān)于二套房房貸的政策這就得看是公積金貸款還是說普通的銀行貸款了，畢竟貸款的方式不同，區(qū)別也都是有所不同的。首先說一說公積金二套房貸款的政策，假如說一套房的面積大于130平米的情況之下，那么就不能采用公積金作為二套房貸款的選擇。而普通貸款房市想要貸款二套房的話首付的比例還是非常高的，據(jù)悉是在60％的程度，并且房貸的利率也還不低。

其實據(jù)我從其他途徑所了解到的，二套房貸政策其實就是對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。其實如果可以的話，建議可以到網(wǎng)上去具體的了解了解，這樣的話會更加的了解一些的。

每個地方不一樣，那么房貸的政策也不一樣，有的地方是不限購的，這些地方買第二套房子也是首付30%，貸款70%。而有的地方不僅限購了還限貸了，比如北京和上海這種地方，在買第二套房子的時候需要首付70%，貸款能貸30%。在第二套房子貸款的時候，要先考慮到第一套房子有沒有貸款，如果第一套房子也是貸款買的房子，那么需要把第一套房子貸款還完才可以。

二套房的首付比例一般都是百分之七十，這是貸款的前提要求，如果說沒有達到這么多錢的話，那么肯定是貸款不了的。還有二套房的貸款利率不可以低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，反正總結(jié)來說就是二套房的優(yōu)惠力度肯定是沒有首套房那么好的。二套房貸款政策一般跟二手房是差不多的，你要是不太清楚的話，可以聯(lián)系銀行的客服，或者說直接去銀行柜臺咨詢。