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因為商業公寓房很普通的住宅房相比，確實不能相比呢，缺點十分的多呢。例如商業公寓房的產權只有40~50年哦，產權到期了就要向相關部門繳納一定金額的土地出讓金呢。另外這種類型的房子雖然價格便宜，但是公攤的面積超級大呢，所以我覺得十分的不劃算呢。這種公寓房的水電收費標準十分的高呢，平時水電費的支出要比普通住宅房高很多。所以大家都覺得這種房子不能碰呢。

商業公寓也不是說不能碰，商業公寓的價格還是比較便宜的，但是它的水電費燃氣費還是比較貴的，商業公寓使用的稅費燃氣費都是商業用的，價格會比較貴一些。還有就是商業公寓的產權年限只有五十年，并且公寓的升值空間也比較小，所以如果你想買房的話，建議還是購買住宅樓會更劃算的，房子的升值空間會更大的，如果你想買房的話，還是要趁早購買的。

商業公寓雖然說均價是便宜的，但是要繳納的稅費和平時生活的水電費也是很貴的，而且商業公寓的產權期限也沒有普通住房那么長，所以我認為這種類型的房子最好是不要購買。如果說有足夠能力的話，最好還是購買普通住房會稍微靠譜一些。不過商業公寓周邊的商業配套確實是蠻多的，你要是在附近工作的話，其實購買這邊的公寓是最好的選擇，所以具體要不要購買還是要看個人的需求。

那是因為商業公寓本身的定位就是不用于給人長期居住的，只適合短期居住。一般都是會租給公司或者說是打工的人，這也就使得商業公寓的構成過于魚龍混雜。很有可能因為鄰居的是晚班的緣故而打擾到了自己的休息時間。再者就是商業公寓的水電費都是按照商用的價格來計算，雖然說每個月多少的開銷并不多，但是一年積累下來也是一個較為可觀的數目的。

其實并不是說商業公寓不能碰，只不過是說商業公寓這樣的房子相比較商品房來說，沒有太大的升值空間。首先我就說一下為什么商業公寓不能碰，因為商業公寓的住宅形式特別的差，而且容積率特別的大住起來也很不方便，面積比較小，房子的產權只有40年，如果買這樣的房子，其實還不如購買商品房，畢竟商品房轉手的速度要比商業公寓好很多。

商業公寓不能碰的原因是有很多的，商業公寓的產權一般只有40年，或者是50年，而正常的住宅就是70年，另外，商業公寓的公攤面積是很大的，所以房子實際到手的面積是很小的。另外商業公寓都處于在市中心，所以房價方面會特別的貴，不過升值的空間很小，還有商業住房的物業收費，要比普通住宅區高出很多，你要是打算買房子，還是選擇普通住宅好了。