戶型設計的原則主要是兩條：一、功能分區(qū)要合理，動靜分區(qū)要做好；二、各區(qū)之間交通路線要合理。
從面積規(guī)劃上來看，首先建筑外形不能太奇葩，不然就會出現(xiàn)各種三角形的臥室和銳角拐彎的走廊；其次是要避免戶型內(nèi)的面積浪費，比如避免或減少長走廊的出現(xiàn)、合理規(guī)劃各類存儲空間等。
具體到這個案例上，我要給這個戶型的設計師跪一跪。這個房子，是典型的“手槍戶型”。從整體上來說，這個戶型動靜分離做的還是不錯的，但動區(qū)的硬傷太大，主要就是題主所說的面積利用不合理。
進門后經(jīng)過一條長走廊，正對洗手間，這個設計，從風水上來說有個詞叫“一箭穿心”，缺點有二：一是進門就看到洗手間，晦氣的很；二是這條長走廊可以說全部是浪費面積。缺點一可以通過進門設計一個玄關來改一下，缺點二就沒辦法了；
進門后左手是廚房……這個這個，我們先不談效果圖上這種“餐桌周圍擺一圈櫥柜”的設計實用性如何，但是從廚房里面又開個門進入一個沒有自然采光的臥室又是什么構思！而且還緊挨著電梯間……就算你畫了一張床在那我也睡不著啊！你說改成儲藏室？總共不到100平米的房子拿10平米出來當儲藏室……又是浪費面積；
兩個臥室實用面積偏小。開間3米7，主臥擺上雙人床+衣柜后其實已經(jīng)比較小了，再掛電視的話會顯得很逼仄；次臥如果擺單人床的話，放一個書桌是可以的，雙人床就算了。
另外我對在差不多只有5平米的衛(wèi)生間里還擺個浴缸的做法表示深深的唾棄。
這個戶型總的來說，就是靜區(qū)太節(jié)省、動區(qū)太浪費，設計師八成是沒有自己房子更沒有經(jīng)歷過裝修的家伙……
下面再曬幾個見過的比較奇葩的蛋疼戶型吧。
進門后8米7的內(nèi)走廊，這個已經(jīng)是喪心病狂了。你以為這就結束了？8米7過后拐個彎還有一小截，進主臥后還要走2米多才能看到床……浪費業(yè)主的面積是我們的光榮使命！
手槍戶型升級版——AK-47戶型。我說這位設計師大哥，就算是只有40平的小公寓，你也不能這么搞吧……這就是前面說的，戶型要想好，首先建筑外形不能太奇葩……
103平的戶型做成這樣，看了是不是有一種淚流滿面的沖動？客廳和餐廳攢一起整了四方四正一大塊，大量面積浪費；廚房廁所門對門，天天吃飯好味道啊……103平只做了兩房，這讓那些89平做三房的開發(fā)商情何以堪？
手槍，又是手槍。其他奇葩之處在于，進門就是廁所（囧rz）；動靜不分離，餐廳和客廳中間隔著一個次臥。想象一下這個場景：客廳沙發(fā)上坐著客人，當?shù)脑谂阒腿肆奶欤攱尩脑趶N房忙活，這時次臥門一開，一個衣衫不整蓬頭垢面的熊孩子揉著眼睛穿過大家眼前進了廁所……
