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買的房子準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)樓上漏水，與樓上住戶協(xié)商，不同意出錢，要我們出錢來做防水，該怎么處理？
買了我們縣城一個(gè)老小區(qū)的毛坯房，現(xiàn)在準(zhǔn)備搞裝修，在測量時(shí)，發(fā)現(xiàn)主臥室衛(wèi)生間頂樓處漏水，并有滴水現(xiàn)象。于是和樓上的住戶協(xié)商。她說住房裝修有一個(gè)先來后到，她不可能等到我搞裝修的時(shí)候她再做防水什么的。現(xiàn)在她同意我請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)她家施工，但是她不愿意出工錢材料錢這些，而且以后再漏水她也不管。因?yàn)槭抢闲^(qū)，并沒有物業(yè)，有一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，但是基本上不管事。遇到這種人我該怎么處理？她家漏水造成我家的損失，她需不需要賠償和整改？

在法律上有一個(gè)概念叫相鄰關(guān)系，意思就是說你不能因?yàn)樽约旱睦嬗绊懜舯卩従拥睦妗Ｄ阏f的這種情況適用該法律規(guī)定，你可以參考物權(quán)法，該部分費(fèi)用應(yīng)該為雙方平攤的，如果她不配合你可以選擇訴訟途徑

2017-04-22
遇到這種情況，首先可以從以下幾個(gè)方面入手處理：

1、確認(rèn)漏水責(zé)任：首先要確定漏水的具體原因與責(zé)任。如果是樓上住戶的排水管道或其他私有設(shè)施出了問題，樓上住戶應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用。

2、溝通協(xié)商：可以嘗試再次與樓上住戶進(jìn)行溝通，說明情況并提出合理的解決方案。如果對(duì)方依然不同意，可以建議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，邀請(qǐng)物業(yè)或者相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行判斷。

3、聯(lián)系物業(yè)：如果你所在的樓盤有物業(yè)管理，可以請(qǐng)物業(yè)出面協(xié)調(diào)處理問題，因?yàn)樗麄兊慕槿肟赡軙?huì)促使樓上的住戶更加重視這個(gè)問題。

4、法律途徑：如果關(guān)系協(xié)調(diào)無果，可以考慮收集相關(guān)證據(jù)，比如漏水的圖片、視頻等，咨詢專業(yè)的律師，必要時(shí)通過法律途徑解決。

5、做好防水措施：在協(xié)商未果的情況下，如果漏水對(duì)你的裝修影響很大，考慮自行做好防水措施，但在施工前最好告知樓上住戶，并保留相關(guān)證據(jù)，以避免后續(xù)的責(zé)任糾紛。

總之，要明確責(zé)任，合理溝通，并積極采取措施。
2024-08-02
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