你好，大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那么交房要注意哪些事項，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。4、收房時必須仔細查看的文件律師說，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件:第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。逾期交房可否先收房后追究責任？擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開發商違約責任；第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。以上關于交房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
2015-05-06
交房時需要注意以下幾個關鍵事項：
1. **驗收房屋**：首先要仔細檢查房屋的整體狀況，包括地面、墻面、天花板是否平整，門窗是否開關靈活。確保沒有明顯的裂縫、潮濕或發霉現象。
2. **查看面積**：根據購房合同上的約定，核對實際房屋的面積，確保面積符合合同規定，避免因面積差異引起后續糾紛。
3. **檢查設施**：檢查水電設施是否正常運行，包括水龍頭、開關插座等，確認無損壞且工作正常。
4. **確認公攤部分**：了解公共區域的公攤面積和設施，確保無問題，特別是小區的綠化、健身設施等。
5. **查看資料**：收集好交房時的所有資料，包括鑰匙、房產證明、物業管理說明書等，保證文件齊全。
6. **物業服務**：了解物業的收費標準和服務內容，確認物業管理的到位情況，例如保安和保潔的服務質量。
7. **注意合同條款**：最后，回顧與開發商的合同，確保所有約定的內容都已兌現，特別是質量標準和交房時間。
交房過程中如果還有其他疑問，建議咨詢專業人士或訪問齊家網以獲取更多詳細的指導和建議。
2024-07-31
國寶
