你好，很高興為你解答，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對大家了解商品房預售有所幫助！商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）取得商品房預售許可證。 依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。 商品房預售一般按下列程序進行： （1） 訂立預售合同。 開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。 （2） 登記備案。 預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。 （3） 收取預付款。 開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。 （4） 辦理商品房的權屬登記手續。 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。好了，以上就是一些關于商品房預售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低于建成后同套房屋售價，預售款之和大約應為建成后同套房子售價的85%左右。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。
2015-05-04
商品房預售是指房地產開發公司在房屋竣工之前，將商品房的使用權進行預先出售的一種銷售方式。這種方式通常是在房屋還在建設過程中，開發商為了籌集資金，提前將房屋銷售給購房者。預售合同會明確房屋的基本信息，包括面積、戶型、價款及交房日期等。
商品房預售有以下幾個條件：
1、開發商必須獲得《商品房預售許可證》。這是政府對開發商銷售商品房的許可，只有取得這個許可證后才可進行預售。
2、項目需完成一定的建設進度。一般要求在開發商交付預售申請時，整體工程已經完成了規劃的百分之某個比例。
3、購房者需具備購房的資格。購房者需要符合當地的購房政策，如有些地區對首套房、二套房有不同的貸款政策和限制。
4、合同內容需合法有效。預售合同必須經過合法的手續，確保雙方的權利能夠受到法律保護。
了解這些條件對于購房者來說有助于在購房過程中做出明智的選擇，確保自身的權益。
2024-07-26
明月
