你問的這個問題好像比較專業哦，這個一般是開發商需要辦理的一些手續吧？對于我們普通老百姓來說，關系不是很大呢。不過你算是找對人了，我就是從事這個行業的，所以比較熟悉這個流程，自己也跑過這方面的業務，下面就具體說說吧。《商品房預售許可證》（可申請提前發放）所需材料名稱如下： 1、申請項目批文 2、土地使用權出讓合同 3、土地使用權證 4、征地紅線圖 5、建設工程規劃許可證 6、施工許可證 7、建設工程施工合同 8、施工計劃書 9、建筑總平面圖 10、商品房預售項目統一標識 11、預售款監管協議 12、營業執照和資質等級確認證明 13、白蟻防治合同 （拍賣地由國土部門負責 ）建設行政服務中心各窗口職能 窗口（1）：規劃局窗口。負責辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》。 窗口（2）：勘察設計管理科窗口。負責辦理建設工程施工圖設計文件審查備案、勘察設計單位的資質申報材料初審。 窗口（3）：墻改辦窗口。負責辦理新型墻體材料專項基金。 窗口（4）：人防辦窗口。負責辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設施）的拆除批準。 窗口（5）：文物管理窗口。負責辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審批、基本建設工程施工前文物調查、勘探發掘審核、審批。 窗口（6）：有形建設市場窗口。負責辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設工程交易服務費窗口（7）：建管處窗口。負責辦理報建 、核發施工許可證窗口（8）：定額站窗口。負責辦理計價標準核定、建設工程價格審核窗口（9）：招標辦窗口。負責辦理招標資格與備案、施工合同備案窗口（10）：安監站窗口。負責辦理安全措施備案窗口（11）：質監站窗口。委托質量監督、建設工程竣工備案窗口（12）：測量隊窗口。測量放線 窗口（13）：裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業資質證申報、建筑（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建筑（裝飾）工程質量監督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質量竣工驗收備案窗口（14）：檔案館窗口。簽訂《建設工程檔案報送責任書》、發放《建設工程檔案合格文件》 窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證窗口（16）：房產局窗口。辦理《商品房預售許可證》須知、物業管理企業資質審核須知、辦理房地產開發企業資質核準須知、申請購買經濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批窗口（17）：公用事業局窗口。燃氣設施安全距離范圍內施工許可、液化石油氣儲罐站建設審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設施經營網點的審批窗口（18）：市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設計方案審批、因建設或者其他特殊需要臨時占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設置審核、城市街道兩側或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建筑物、構筑物或者其他設施審核、城市主要街道的臨街建筑進行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側和公共場所設置商亭、固定攤點、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時占用、挖掘、改動、遷移市政設施審批、新建、改（擴）建各種管線、桿（塔）線，地面設備，建（構）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設施設置廣告標語、安裝線路和設備等審批、占用車行道、人行道做臨時停車場審批、因建設工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設施審批、市政園林施工企業資質等級項目。 (19)收費窗口。負責收取建設行政事業性費用。以上就是辦理預售許可證的流程的詳細分享，希望對你有所幫助！另外，提醒下：在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行。滿意請點贊！
2015-04-21
辦理預售許可證的流程主要包括以下幾個步驟：
1. **準備材料**：開發企業需準備相關的材料，包括營業執照、土地使用權證、規劃許可證、項目竣工驗收合格證明等。
2. **申請遞交**：將上述材料提交至當地的房地產管理部門，填報預售許可證申請表。
3. **審核材料**：房地產管理部門將對遞交的材料進行審核，確認材料的完整性與合規性。
4. **現場檢查**：可能會安排工作人員對項目進行現場檢查，確保項目符合預售條件。
5. **發放許可證**：審核通過后，會核發預售許可證，企業即可進行預售活動。
6. **登記備案**：獲批后，需要在相關部門進行登記備案，以便后續的監管。
以上流程可能因地區而異，具體要求還需參考當地的法律法規或直接咨詢當地房地產管理局。
2024-08-03
曉青
