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小區(qū)外墻漏水了怎么辦?
一、墻體檢查與處理??? 1、外墻砌筑要求:砌筑時(shí)避免墻體重縫、透光,砂漿灰縫應(yīng)均勻,墻體與梁柱交接面,應(yīng)清理干凈垃圾余漿,磚砌體應(yīng)濕潤(rùn),砌筑墻體不可一次到頂,應(yīng)分二至三次砌完,以防砂漿收縮,使墻體充分沉實(shí),另注意墻體平整度檢測(cè),以防下道工序批灰過(guò)厚或過(guò)薄。??? 2、墻體孔洞檢查及處理:批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞,封堵如墻身的各種孔洞,不平整處用1:3水泥砂漿找平,如遇太厚處,應(yīng)分層找平,或掛鋼筋網(wǎng),粘結(jié)布等批灰,另對(duì)腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔潤(rùn),用素水泥漿掃漿充分,再用干硬性砼分2次各半封堵,先內(nèi)后外,充分搗固密實(shí),水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°,卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹(shù)脂嵌入,嚴(yán)禁使用木楔。混凝土剪力墻上的螺桿孔應(yīng)四周鑿成喇叭口,用膨脹水泥砂漿塞滿,再用聚合物防水漿封口,封堵嚴(yán)密。3、砼外墻修補(bǔ)砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象,根據(jù)實(shí)際情況采取如下方法對(duì)砼表面進(jìn)行修補(bǔ):①漲模修補(bǔ),首先將不符設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除,并清理干凈,其次用鋼絲刷或加壓??? 水洗刷基層,然后用1:2或1:2.5水泥砂漿找平,最后灑水養(yǎng)護(hù)十四天。②蜂窩修補(bǔ)(所有發(fā)現(xiàn)的蜂窩麻面均面積較小無(wú)深孔現(xiàn)象),首先對(duì)砼面上的松動(dòng)的石子、砼屑鑿去,并清理干凈。其次在修補(bǔ)前應(yīng)先澆水沖洗待修補(bǔ)的砼面上的灰塵,保持修補(bǔ)基面的濕潤(rùn),然后用1:2或1:2.5的水砂漿找平,最后灑水養(yǎng)護(hù)十四天。??? 二、確保找平層的施工質(zhì)量??? 1、找平層抹灰前的工作應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤(rùn),噴灑水充分,砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開(kāi)裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑,露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈,以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。??? 2、找平層抹灰時(shí)應(yīng)注意:⑴砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行,嚴(yán)格計(jì)量,控制水灰比,嚴(yán)禁施工過(guò)程中隨意摻水;⑵對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰,尤其是高層建筑,局部外墻抹灰較厚,這就需要進(jìn)行分層批灰,每層抹灰厚度不應(yīng)超過(guò)2㎝,如厚度過(guò)大,在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng);⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;⑷外墻抹灰腳手架拉接筋等,應(yīng)切割后,喇叭口抹實(shí)壓平,定漿后,可用鐵抹子切成反搓,然后再刷一道素水泥漿。??? 三、確保外墻面磚的施工質(zhì)量??? 1、鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無(wú)空鼓、起殼、裂縫和不平整,如有應(yīng)即時(shí)修補(bǔ)合格,然后用純水泥漿(摻10%107 膠)在找平層上滿刷一遍并進(jìn)行拉毛處理。??? 2、面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求,鑲貼前應(yīng)對(duì)面磚顏色均勻否,平整翹角邊否進(jìn)行精選,面磚應(yīng)提前1至2小時(shí)候浸入水池,用時(shí)晾干表面浮水。??? 3、面磚可用1:1水坭細(xì)砂漿鑲貼,鑲貼時(shí)先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿,以彌補(bǔ)不平和增強(qiáng)粘結(jié)力,面磚鑲貼時(shí)應(yīng)壓緊搓擠到位,擠漿使窄縫飽滿,余漿及時(shí)清除。??? 4、面磚粘貼完畢后及時(shí)勾縫,勾縫宜用1:1聚合物防水砂漿,以減弱水泥砂漿的脆性,一般縫道設(shè)置寬度約為8㎜,勾縫順序須水平和垂直縫同時(shí)進(jìn)行,防止出現(xiàn)過(guò)多頭,縫的形式為凹縫,略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后,進(jìn)行檢查無(wú)漏勾或其它疵病后,用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)若干天。??? 5、為防止面磚及粘結(jié)層開(kāi)裂造成墻面滲漏,可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫,使面磚粘結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠,膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。??? 四、確保門窗施工質(zhì)量??? 在進(jìn)行門窗安裝前需對(duì)門窗洞尺寸進(jìn)行檢查,對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理,以免因窗框周邊縫過(guò)大或過(guò)小影響塞縫質(zhì)量,一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。安裝必須按規(guī)范,橫平豎直,進(jìn)行固定,并做好隱蔽工程驗(yàn)收。窗框固定好后,經(jīng)用聚合物防水砂漿對(duì)窗框周邊進(jìn)行塞縫,塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié),塞縫要壓實(shí)、飽滿,絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn),檢查確認(rèn)塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進(jìn)行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤(pán)必須做好滴水線。水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤(pán)外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后,要進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù),門窗不能被破壞。??? 五、確保屋面施工質(zhì)量??? 屋面與外墻面聯(lián)系緊密,屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要。《屋面工程技術(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002明確要求應(yīng)做好一頭(防水層的收頭),二縫(變形縫,分格縫),三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根)等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。對(duì)于解決屋面節(jié)點(diǎn)滲漏水問(wèn)題,從設(shè)計(jì)上,要求設(shè)計(jì)人員對(duì)這些部位強(qiáng)化處理,詳細(xì)出圖。充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動(dòng)等影響,采用節(jié)點(diǎn)密封、防排結(jié)合、剛?cè)峄パa(bǔ)、多道設(shè)防等做法滿足基層變形的需要。從施工上,施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項(xiàng)方案,對(duì)施工人員要詳細(xì)交底,讓他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù),以確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。??? 六、外墻滲漏檢驗(yàn)措施??? 采用連續(xù)淋水法,可用φ20㎜的水管,采用3kpa壓力水,在建筑物頂層連續(xù)淋水6h,觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無(wú)滲水痕跡
2015-03-11
外墻防水防滲漏可以這樣做施工方法 1、基面清洗,用清潔劑、鋼絲刷、抹布、盡可能將墻面基層清洗干凈, 但盡可能不要破壞原來(lái)面層光澤;2、用刷子將青龍外墻透明防水膠涂刷于墻面,飾面磚接縫處,涂刷時(shí)要特別仔細(xì);3、一般涂刷2-3遍即可,涂刷時(shí)要注意前一遍涂層干固不粘手后再涂后 一遍,且涂刷方向應(yīng)縱橫交錯(cuò);4、在施工過(guò)程中如粘度太大,可用清水稀釋,但水量要盡可能少。
2015-03-11
外墻漏水這個(gè)問(wèn)題看著確實(shí)麻煩,感覺(jué)處理起來(lái)也不簡(jiǎn)單.其實(shí)現(xiàn)在有一種新型的防水液就是專門針對(duì)外墻滲水漏水問(wèn)題而設(shè)計(jì)的,外墻滲漏可以直接就在表面涂刷一層 蜀禹防水外墻專用高分子防水液 ,涂刷之后再表面形成一層無(wú)色透明的耐老化的防水膜,這樣以后再下雨,雨水就不會(huì)漏到墻體里面來(lái)了.
2015-03-11
外墻漏水的問(wèn)題需要及時(shí)處理,以免對(duì)室內(nèi)造成更大的影響。以下是處理建議:

1. **確定漏水源**:首先需要檢查漏水的具體位置,觀察水漬的產(chǎn)生情況以及墻面是否有裂縫,盡量判斷水源。可以請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)檢查。

2. **清理外墻**:在處理漏水之前,建議將外墻表面的灰塵、污垢清理干凈,以便后續(xù)的修補(bǔ)工作。

3. **修補(bǔ)裂縫**:對(duì)已發(fā)現(xiàn)的裂縫進(jìn)行修補(bǔ),可以使用專門的外墻修補(bǔ)材料,確保密封性強(qiáng),防止水分滲透。

4. **涂刷防水涂料**:在完成修補(bǔ)后,可以在外墻表面涂刷一層防水涂料,以進(jìn)一步加強(qiáng)防水效果。

5. **尋求專業(yè)幫助**:如果漏水現(xiàn)象比較嚴(yán)重,建議聯(lián)系專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)進(jìn)行檢查和處理,以確保問(wèn)題得到根本解決。

總體來(lái)說(shuō),外墻漏水的處理不可忽視,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題,可以避免后續(xù)更大的麻煩。
2024-08-01
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小區(qū)外墻滲水的維修費(fèi)用通常由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé),如果滲水是由于建筑質(zhì)量問(wèn)題或者公共設(shè)施的原因造成的。業(yè)主在選擇物業(yè)管理公司時(shí),可以查看合同中對(duì)維修責(zé)任的約定。如果是業(yè)主自行造成的滲水,則維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。 首先,建議查閱小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約和物業(yè)合同,了解具體的責(zé)任劃分。 其次,可以與物業(yè)溝通,確認(rèn)滲水問(wèn)題的根源,共同協(xié)調(diào)解決方案。 最后,如果意見(jiàn)不合,可以尋求專業(yè)的法律建議,確保自己的權(quán)益得到維護(hù)。
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一般情況下,小區(qū)房子的外墻水管漏水具體責(zé)任需根據(jù)物業(yè)管理規(guī)約和業(yè)主與物業(yè)的合同約定來(lái)判斷。 首先,若是由于管道自身老化或損壞引起的漏水,通常由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。因?yàn)橥鈮Φ墓补艿缹儆谖飿I(yè)管理的范圍。 其次,如果漏水是由于業(yè)主私自改動(dòng)管道或設(shè)施造成的,責(zé)任就由業(yè)主本人承擔(dān)。 建議你查看物業(yè)的管理規(guī)定,了解具體的責(zé)任劃分。如果需要進(jìn)一步協(xié)商,建議和物業(yè)溝通,維護(hù)自己的權(quán)益。
外墻滲水是原因造成的?房屋外墻滲水怎么辦?
外墻滲水通常是由于以下幾個(gè)原因造成的: 1. 施工質(zhì)量問(wèn)題:外墻防水層施工不規(guī)范,造成裂縫或空鼓,導(dǎo)致雨水滲透。 2. 材料問(wèn)題:使用了劣質(zhì)的防水材料,或外墻涂料老化失效。 3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)瑕疵:建筑設(shè)計(jì)時(shí)未考慮防水措施或排水不暢,尤其在降雨量大的地區(qū)。 4. 溫差影響:溫度變化導(dǎo)致墻體的熱脹冷縮,可能形成裂縫。 針對(duì)外墻滲水,您可以采取以下措施: 1. 檢查并修復(fù):首先找出滲水的具體位置,并檢查外墻的裂縫、漏水點(diǎn),必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。 2. 清理和維護(hù):清理外墻上的污垢,提高防水層的附著力,必要時(shí)重新涂刷防水涂料。 3. 加裝排水設(shè)施:在可能積水的地方,增設(shè)排水系統(tǒng)或溝渠,確保雨水順利排出。 4. 采用防水材料:使用高品質(zhì)的防水材料,增強(qiáng)外墻的防水性能。 如果情況比較嚴(yán)重,建議尋找專業(yè)的裝修或水電工人進(jìn)行維修和處理,確保徹底解決問(wèn)題。
房子外墻漏水這是誰(shuí)的責(zé)任,房子外墻漏水怎么辦?
房子外墻漏水的問(wèn)題,首先需要明確責(zé)任,通常這取決于漏水的原因。如果是由于建筑質(zhì)量問(wèn)題,比如施工不當(dāng)或使用劣質(zhì)材料造成的,責(zé)任通常在開(kāi)發(fā)商和施工單位;如果是由于長(zhǎng)期自然環(huán)境影響導(dǎo)致的,房主可能需要自行承擔(dān)維修的責(zé)任。 對(duì)于處理外墻漏水的問(wèn)題,可以采取以下步驟: 1. 進(jìn)行漏水檢測(cè):找專業(yè)人士或者維修公司檢測(cè)漏水的具體原因,確認(rèn)是哪個(gè)部分出現(xiàn)問(wèn)題。 2. 及時(shí)維修:根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,和相關(guān)責(zé)任方溝通,進(jìn)行修繕工作,避免問(wèn)題加重。 3. 做好防水處理:在修復(fù)后,建議進(jìn)行防水涂料的處理,以減少今后可能再出現(xiàn)漏水的問(wèn)題。 4. 保留記錄:在維修過(guò)程中,保留好相關(guān)的合同、發(fā)票和溝通記錄,以備未來(lái)可能的糾紛。 如果遇到較為復(fù)雜的責(zé)任劃分問(wèn)題,可以尋求法律援助,維護(hù)自己的權(quán)利。
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目前大連市小區(qū)外墻允許貼瓷磚嗎?有沒(méi)有明文規(guī)定?
大連市小區(qū)外墻是否允許貼瓷磚,主要受到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理和建筑管理部門的規(guī)定影響。一般來(lái)說(shuō),外墻貼瓷磚需要符合建筑規(guī)范和小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章。建議您查詢大連市城市管理執(zhí)法局或當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,了解是否有具體的明文規(guī)定。同時(shí),可以向小區(qū)物業(yè)咨詢,獲取更準(zhǔn)確的信息。
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申請(qǐng)?jiān)谛^(qū)樓房外墻加陽(yáng)臺(tái)通常需要到當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃局或住建局進(jìn)行咨詢,具體步驟如下: 1. **了解相關(guān)政策**:先了解你所在城市對(duì)于外墻改造的相關(guān)政策法規(guī),是否允許在外墻加陽(yáng)臺(tái)。 2. **準(zhǔn)備材料**:根據(jù)政策要求,準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)材料,通常包括施工方案、設(shè)計(jì)圖紙和業(yè)主委員會(huì)的同意書(shū)等。 3. **提交申請(qǐng)**:將準(zhǔn)備好的材料提交到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或住建局,等待審核。 4. **施工許可**:如果審核通過(guò),會(huì)發(fā)放施工許可證,才能進(jìn)行實(shí)際的施工。 5. **注意事項(xiàng)**:施工完畢后,可能還需要進(jìn)行驗(yàn)收,確保符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。 建議你先查詢所在小區(qū)的物業(yè)管理,獲取更具體的指導(dǎo)和幫助。

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