一、等額本息計算公式: 計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。 需要注意的是: 1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看; 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 二 、等額本金計算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。 三、計算公式說明: 本金:貸款總額 還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月 月利率:月利率=年利率/12 年利率:也就是現在討論房貸熱點里,基礎利率打7折,85折后得出數字。 累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0
2015-02-04