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1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。 ??

2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準(zhǔn)確定義，最好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。 ??

3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 ??

4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。 ??

5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個(gè)很大的問題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，最后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”。

最新計(jì)算建筑面積的規(guī)定 ??T/@ ??8/ ??*%f ??,u ??:;z ??gh@ ??20. ??有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 ??>FUg ??RsBg< ??21. ??高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 ??! ??P1 ??7? ??< ??22. ??以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 ??Xk< ??' ??Dwr ??23. ??建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 ??{h9h: ??24. ??建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 ??O(.N4p ??`;s ??二、不計(jì)算建筑面積的范圍： ??ww ??Y ??vr ??O% ??1、 ??建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 ??nNIEO8?tZ ??2、 ??建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 ??JZ?=Ju4v ??p ??3、 ??建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋 ??、挑臺(tái)等。 ??fiX; ??L ??vEG ??4、 ??屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 ?? ??zOx%C ??/ ??5、 ??建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)。 ??,' ??c ??6c|NT ??6、 ??勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10米及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 ??S ??d ??; ??B ??7、 ??元永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 ??8、 ??自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 ??O ??'Z ??D ???ra ??9、 ??獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

別墅的使用面積一般是指房屋的戶內(nèi)面積，可以通過以下步驟進(jìn)行計(jì)算：

1、首先測(cè)量別墅中所有房間的長(zhǎng)度和寬度，記錄下來。

2、然后將每個(gè)房間的面積計(jì)算出來，面積 = 長(zhǎng)度 × 寬度。

3、接著將所有房間的面積相加，得到總的使用面積。

4、需要注意的是，通常使用面積不包括墻體、陽(yáng)臺(tái)、走廊等公共部分的面積。

5、此外，有些地方的裝修規(guī)范可能會(huì)對(duì)使用面積的計(jì)算有不同的要求，具體可以參考當(dāng)?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)或咨詢專業(yè)人士。

綜上，計(jì)算別墅的使用面積就是將所有獨(dú)立房間的面積加總。如果需要更詳細(xì)的測(cè)量和計(jì)算，建議咨詢專業(yè)的測(cè)量師或設(shè)計(jì)師。