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我覺得友誼嘉園之所以比較便宜，主要有以下幾個原因，第一，這個小區的建房時間比較老了，老房子的價格肯定是不能夠與新房子相比的。第二，友誼嘉園的綠化并不是很好，小區的居住環境也會影響房子的價格。第三，這個小區的停車位比較緊張，小區的居住人口也比較多，所以停車位是一個很大的問題。另外，友誼嘉園并不屬于學區房，這個小區旁邊還有很多新建的小高層小區，由于競爭力比較強，也就導致它的房價比較便宜。

首先你沒有說這個友誼家園是在哪個省哪個地區的，小區那這個范圍就太大了。而且友誼嘉院這名字很大眾化很常見，我們這里也有叫友誼家園的。那如果在一片價格很高的地方，有一塊價格很低，或者是遠遠低于平均水平，那么你就要思考，首先他有沒有房產證？是不是小產權？我都知道現在小產權是不可以上學區的。那如果不是小產權，你要看看他是不是公寓型住宅？如果是公寓型住宅他跟我們普通的住宅是不一樣的，價格也是要便宜很多，以我們這邊為例，普通的價格要到16000左右，而公益性住宅只要8000左右。

從2019年到2021年受國家政策的影響，現在很多房地產商都不會出現大規模的價格上漲，反而有一些小區已經出現了小規模的房價下降，比如友誼嘉園小區已經出現房價下降的情況，尤其是在2021年房價已經下降10%左右，下降的原因是因為這邊樓房一直沒有人購買，房價比較高，而且經濟發展水平一般，周邊的基礎設施也還沒有完善起來，所以來這里購房的人不多，以至于房地產商會推出清盤銷售。

我個人覺得之所以便宜，它所存在的因素在于三個方面，第1個是地理位置，不是特別的優越，第2個是房子的整體設計情況并不是特別的優越，第3個是存在的學區問題，現在還沒有解決。

有這方面了解的朋友不可能不知道，只要是這三個問題得以解決，那房子的銷售情況絕對毋庸置疑，即便是你剛剛開盤出售，這房子的受歡迎程度也會達到空前的頂端高度，所以不會達到現在這么便宜的階段。