大家可以直接租賃流轉土地，但租賃土地一定要得到對方的同意，各方面的規劃也要符合整體的要求，可以跟對方直接簽訂租賃的合同，確定租賃的期限，同時也要確定好自己的租金價格。要想建房，那也需要提前跟當地的村集體或者政府部門進行申請，得到審批報告，那就可以直接建房，不屬于違法行為。
租流轉土地需要跟村集體進行簽訂，個人是沒有權利流轉土地，也不可以隨意轉讓土地的使用權。
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流轉土地建房的規定也是有的。
如果您流轉了的土地是以承包的方式為主，那基本上可以確定沒有辦法在這個土地上合理建房。但如果是流轉了土地之后，土地有相應的產權，并且是即使用權得到了正確的歸屬，那則在一定解釋上可以稱之為轉讓土地。那么這樣的一個前提，則可以通過正規的方法去申請，然后獲取允許的前提一下則可以建房。
而而您需要注意的是，在這樣的土地上建造起來的房子，不一定是居民住房哦。
土地流轉是指土地使用權流轉，擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權或者使用權轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
土地流轉簽訂合同要滿足三個原則別人才會統一流轉給你，必須不改變土地使用用途、不能超過承包年限、不能損害其他村民利益。所以流轉土地未經政府行政許可審批同意，不得建房。
在我國，不管是農民集體經濟組織的承包地還是國家所有的承包地，都屬農用地。承包這些土地的經營者不管是集體經濟組織的農民還是社會上的其他人或單位，都只能從事各種農業生產。
如果流轉土地想要建房，那么首先我們必須要提出申請，通常我們要向土地流入方向的鄉鎮相關部門來進行申請，然后要經過鄉鎮里面審核并且進行登記。審核登記完成了之后就是流轉價格的評估，然后就是信息發布。
在信息發布的時候，會約請當事人進行一個平等的洽談，然后雙方進行一個協商，最后簽訂合約成功之后才可以簽證歸檔，然后建造房屋。
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