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開(kāi)發(fā)商也是為了盡快能夠銷售掉樓盤，讓資金更快的回籠，那么會(huì)選擇很多途徑進(jìn)行銷售，比如說(shuō)房產(chǎn)中介，房產(chǎn)營(yíng)銷公司，還有售樓處等等，所以銷售途徑非常的多。那么還會(huì)出現(xiàn)一種情況，就是開(kāi)發(fā)商也會(huì)自己保留一部分房源，那么這一部分房源也可以稱之為自留房，這種方面也是可以買賣的。

雖然可以買賣，但是也一定要注意一些細(xì)節(jié)，首先要保證這些房子有預(yù)售許可證，因?yàn)檫@樣才能算是一個(gè)合法的方源。

一般開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤時(shí)會(huì)保留一批房源，這批房源也是可以購(gòu)買的，通常是戶型、地段比較好。

這是開(kāi)發(fā)商盈利的一種方法，也是一種營(yíng)銷策略，通常出現(xiàn)在樓市銷售火熱的時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商手中保留幾套房源，在公開(kāi)的房源銷售中，普通的購(gòu)房者不能選購(gòu)到這些房源。

開(kāi)發(fā)商保留房源有捂盤惜售、坐等漲價(jià)的成分在里面，等到普通房源銷售出去后，新一輪漲價(jià)推出保留房源，同樣的房子，因?yàn)橘?gòu)買的時(shí)機(jī)不同，購(gòu)房者可能支付更多的房款。

開(kāi)發(fā)商保留下來(lái)的房源當(dāng)然可以買啊！而且這些房子一般都是比較好的樓層和比較好的戶型，一般都是在樓盤的房子快賣結(jié)束了才拿出來(lái)，只是比在樓盤買的房子要貴一些。

開(kāi)發(fā)商自留房其實(shí)和正常在樓盤買的房子一樣交易，也是先和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，然后支付房款，辦理貸款，之后對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收。買開(kāi)發(fā)商自留房除了貴一點(diǎn)，其他都還是不錯(cuò)的。

開(kāi)發(fā)商保留房源是可以購(gòu)買的呀，其實(shí)開(kāi)發(fā)商保留的這些房源基本上都算是一些非常不錯(cuò)的房源，可能開(kāi)發(fā)商把這些房子保留下來(lái)，就是想要給內(nèi)部的員工或者是給內(nèi)部的一些認(rèn)識(shí)的人。如果你能夠搞到這部分房子，那其實(shí)還是挺劃算的，而且內(nèi)部房源的價(jià)格也會(huì)有一定的優(yōu)惠。

當(dāng)然不管是買哪一種類型的房子，該走的流程還是要走的，比如說(shuō)雙方要簽訂合約，要去相關(guān)的部門辦理過(guò)戶手續(xù)。