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因為小區車位新規今年也剛剛出臺。除了有些車位是屬于開發商自己的用地以外，其他大部分的車位用地都是屬于業主集體或者是國家人防所有，所以有大部分的車位只能出租，不能夠出售。那么有些車位是屬于開發商自己的建設用地，那么這一塊是可以對外出售和出租的，但是也有產權年限。

另外還有一些地面上的公共停車位，那這些車位的是屬于全體業主所有，所以這些車位不能出售，也不能出租。而車位有的時候簽的是使用權，那么說明你的車位很可能是國家人防所有，你只有使用權，沒有所有權。

如果您在購買車位的時候，對方給您簽署的協議當中是以使用權為主，那就說明您要買的這個車位是以有效車位或者人防車位為主，而且現在以人防車位就是這樣出售的，因為本身就是誰開發誰有益嘛，所以您如果想買那就只能是使用權。

不過你也不用有任何的疑慮，雖然是使用權同樣也可以轉讓，比如使用權轉讓協議書就可以起到相應的作用。

這個就得看實際情況了，你比如說有些小區里面的車位本身就是人防車位，那這種類型的車位是不可以對外出售，可能對外出租，所以你和開發商簽訂的合同上面自然是只有使用權的。

當然也不排除某些小區里面的車位是屬于產權車位，但是小區里面的物業公司不想出售這一部分車位，只想對外出租。所以在遇到這種情況以后，我們首先要做的還是找到物業公司了解清楚情況才行的。

車位只可以轉讓，是不可以進行出售的，因為車位的最終使用權限還是屬于開發商，車位使用權轉讓是合法的，但是必須要簽訂協議，因為要保證雙方的利益。

不管是什么類型的車位，反正只要不是牽扯到買賣交易方面的，使用權是可以隨意轉讓的。我覺得其實現在二手房是值得購買的，因為會有小部分的賣家會連帶車位或者是車位使用權一起轉讓，這樣子的話就是最方便的。之后就不需要自己再重新購買車位，相對來說其實還是蠻劃算的，會比新房劃算很多。