一般情況下兩年不收房，開發商那邊會默認業主收房的。如果業主是因為自己的原因并沒有收房，那開發商那邊會默認業主收房的，而之后是需要承擔相應的物業費用的，而且每年都是需要交費用的，另外還包含相應的電梯費用，供熱費用等等，這些都是需要由業主自行進行承擔的，特別是如果兩年不收房房屋存在一些問題，那這個也是沒有辦法找開發商的。
所以大家還是要在規定的時間內收房，同時還需要檢查一下房屋的質量情況，如果房屋質量存在一些問題，那大家是可以拒絕交房的。
愛家設計Eric
一般情況下兩年不收房，開發商那邊會默認業主收房的。如果業主是因為自己的原因并沒有收房，那開發商那邊會默認業主收房的，而之后是需要承擔相應的物業費用的，而且每年都是需要交費用的，另外還包含相應的電梯費用，供熱費用等等，這些都是需要由業主自行進行承擔的，特別是如果兩年不收房房屋存在一些問題，那這個也是沒有辦法找開發商的。
所以大家還是要在規定的時間內收房，同時還需要檢查一下房屋的質量情況，如果房屋質量存在一些問題，那大家是可以拒絕交房的。
商品房在拒收之后，應該是不可以默認收房的。
因為一般商品房在完工之后，肯定會給業主們一份通知或者給一份驗收單。那么業主們在收到這個驗收單之后，可以去驗收房子，如果在驗收房子時發現有質量上的問題可以直接拒收，而且拒收之后房子需要繼續整改，不可能因為時間的原因就默認收房。
其次是在寄出驗收單之后，如果遲遲沒有人接收這個驗收單，則應該是在一個月之后，即為默認書房。
如果已經到了合同里面規定的交房日期，并且開發商也已經通過書面的形式通知了購房者，那在一個月之內，購房者必須要到指定的地點去進行交接，并且要對這個房子進行一個查看，如果超過一個月沒有過去，那開發商會默認對方已經收房。
當我們買房的時候收到了開發商的驗房通知書，我們一定要去實地驗收一下這個房子，如果發現房子本身有問題，也要在第一時間去和開發商進行溝通，不去驗收這個房子并不是解決問題的辦法。
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