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房子之所以會變成特價房，主要是因為房子存在著一定的瑕疵，房地產(chǎn)開發(fā)商為了更快地將房子出售掉，只能夠降價處理。這樣才能夠吸引很多的消費者來購買。

一般情況下這些房子的戶型并不是特別的好，購買這種房子一定要考慮清楚，也要實地查看房子的具體情況，千萬不能輕信房地產(chǎn)開發(fā)商的推銷。很多清盤特價房要么就是戶型不方正，要么就是房子的采光效果并不是特別的好，如果非常在意這些問題，最好不要購買，購買之后肯定會后悔的。

清盤特價房便宜在以下幾個方面:1.戶型不佳。2.采光不佳。3.非住宅產(chǎn)權(quán)。4.特殊建筑結(jié)構(gòu)。5.朝向不正。6.配套差。7.法拍房。8.兇宅。其中前五種戶型不佳、采光不佳、非住宅產(chǎn)權(quán)、特殊建造結(jié)構(gòu)、朝向不正是最最重要的部分，而配套放、法拍房、兇宅只是其次。
買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理準(zhǔn)備，不能盲目的認(rèn)為房子只要是特價的就好。而是要綜合的考慮房子的價格和內(nèi)外部缺陷，買一個自己能接受的特價房，又省錢又滿足自己的居住需求，何樂而不為呢！

清盤的特價房肯定會比較便宜了，首先之所以會有這些特價房，那是因為整個樓盤已經(jīng)接近尾聲，所以開發(fā)商想要盡快的把最后這一批的房子賣出去，自然在價格上就會有很大的優(yōu)勢。

其次就是因為這套樓盤已經(jīng)賣到了尾聲，大部分比較好的房源已經(jīng)被別人挑走的，剩下的這些房子要么就是頂層，要么就是底層房源，相對來說不是特別的好，所以開發(fā)商也沒有辦法，必須在價格上面有很大的優(yōu)勢才行。