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商品房外墻脫落誰負責
商品房外墻如果發生脫落，到底由誰負責？這個得取決于具體的實際情況，例如房屋外墻的保修期是多少？房屋外墻脫落是在保修期內還是在保修期外？

一般房屋的保修期，是按照開發商交付房屋的時間，開始算起，主要是以交房合同的日期為準，住宅的保修期，基本在5年，如果在保修期內，房子外墻脫落，質量出現問題，是由開發商負責的。

如果在保修期之外，商品房外墻脫落，是由小區物業部門和業主共同承擔責任的。
2020-08-17
一般商品房外墻脫落都是需要由原先的開發商公司負責的，這個大家可以直接找開發商的負責人員，或者也可以直接跟物業公司反映詳細的情況。
而外墻本身就是屬于公共區域，在維修的時候一般都不需要個人承擔相應的費用，而房屋已經過了保修期，那一般維修的費用都是可以從公共維修基金當中扣，，但如果房屋還是在保修期內，那這個就需要由開發商那邊免費維修。
外墻出現脫落有可能是采用的建筑材料的質量比較差，也有可能是因為在建造房屋的時候偷工減料所導致的。
2020-08-19
商品房外墻脫落的責任主要取決于具體情況。一般來說，外墻的維修和保養責任歸開發商或物業公司。如果外墻脫落是因為施工質量問題，開發商則應負責修復。如果是業主自行改動或未按規定進行維護，業主可能需承擔部分或全部責任。因具體情況而異，建議查看購房合同和物業管理規定，必要時可咨詢法律專業人士或相關部門了解更多信息。
2024-08-02
如果商品房外墻出現了脫落的現象，那么在這種情況下，應該是由開發商來負責，商品房的保修期在5年左右，只要在保修期內，業主都可以直接聯系開發商，它肯定要全權負責，另外開發商也可以向承建商索要賠償，肯定要一層一層追究下來。
如果過了保修期，外墻才出現脫落的現象，那就要找小區的物業人員，讓他幫忙進行維修。在你購買房子的時候，繳納了住房維修基金，出現了這個情況就可以動用住房維修基金。
2020-08-17
一般情況下商品房的外墻保修期是5年，如果在保修期以內出現外墻脫落的情況，那么這個責任是由開發商來負責的，而且開發商也會向承建商進行追償，另外如果是因為維修不及時造成了外墻新的損害，那么拖延的責任也是由責任方來負責的。
但如果商品房的外墻保修期已經超過了5年，那么外墻出現脫落的情況，責任是需要由業主來承擔的，業主需要花費資金來維修外墻，你可以讓小區的物業來幫忙找專門的維修人員。
2020-08-17
一般情況下，商品房外墻的保質期大約在五年左右，如果在保質期內出現外墻脫落的狀況，那這個責任肯定是需要開發商來承擔的，此時開發商可以向進行房屋建設的公司索要賠償的。如果因為維修不及時而造成新的損害，那么這個責任就會需要維修不及時的責任方進行承擔，此時外墻脫落的責任就由小區物業進行負責。
其實在購房的時候可以觀察一下商品房外墻的材質，是粉刷還是其它材料的，同時也要關注房屋的質量問題等方面。
2024-07-02
商品房的外墻脫落有可能是房子本身的質量問題，如果真的是這種問題所導致的結果，那肯定是由開發商負責呀，而且有很多房子開發商退場之后也還是保留了一些施工人員電話的，所以出現這種問題之后，直接給他們打電話，他們就會上門維修。
而如果商品房外墻是經過了后期處理之后所呈現的脫落現象，那則是由后期施工者承擔責任。尤其是業主們裝修的時候，千萬不要去動外墻的設施，否則后期的麻煩很多。
2020-08-17
相關問題
外墻瓷磚多少錢一平方，如何預防外墻瓷磚的脫落呢?
外墻瓷磚的價格因品牌、材質、規格等因素而有所不同，通常在每平方80元到300元之間。具體價格建議去當地的建材市場或電商平臺查詢，以獲取更準確的信息。 預防外墻瓷磚脫落的方法有幾個： 1. **選擇優質瓷磚**：在購買時，選擇符合國家標準的優質外墻瓷磚。具有良好的耐候性和抗凍性可以減少脫落風險。 2. **專業施工**：確保由專業的施工隊伍進行安裝，使用合適的粘結劑，避免因施工不當導致瓷磚掉落。 3. **做好防水處理**：外墻瓷磚的防水處理極為重要，確保基層干燥，避免因水分滲透引起瓷磚脫落。 4. **定期檢查維護**：定期對外墻進行檢查，發現問題及時處理，特別是在雨季或潮濕天氣后更要注意。 5. **避免重物撞擊**：盡量避免外墻附近堆放重物或進行劇烈施工，以免對瓷磚造成撞擊。
外墻真石漆為什么會脫落
外墻真石漆脫落的原因有幾個方面： 1、施工不當：如果在施工過程中涂料未均勻涂刷，或底漆未完全干透就進行面漆施工，會導致附著力不足，從而引起脫落。 2、基材問題：墻體基層不平整或含水率過高會影響真石漆的附著力，導致漆層脫落。 3、環境因素：在高溫、低溫或潮濕天氣下施工，容易導致真石漆干燥不均，從而影響其附著力。 4、老化和環境污染：隨著時間推移，真石漆會因紫外線照射、雨水沖刷等原因逐漸老化，造成漆膜失去粘結力而脫落。 5、質量問題：使用的真石漆質量不過關，或配方不合理，也會導致脫落現象。 為了防止真石漆脫落，建議選擇信譽好的品牌，并遵循規范的施工工藝，確保基層處理到位。如果已出現脫落現象，建議及時維修，以免影響墻體的美觀與保護。
外墻瓷磚為什么脫落？
外墻瓷磚脫落可能有幾個原因，我來一一講解下。 首先，可能是因為瓷磚貼合時用的粘結劑不合格或者使用不當。如果粘結劑的質量不達標或者配比錯誤，就會影響瓷磚的牢固性。 其次，施工工藝問題也是常見原因。例如，墻面處理不干凈，有灰塵或松散物，或者貼磚時沒按照規定的方法施工，都會導致瓷磚后期容易脫落。 再次，氣候因素也會影響外墻瓷磚的穩定性。比如溫度變化較大的地區，瓷磚和墻體的熱脹冷縮不一致可以導致脫落。 最后，建筑本身的結構問題，如墻體開裂或者沉降，同樣會引起瓷磚脫落。解決這些問題通常需要找專業的施工隊伍進行修復和預防措施的施行，以確保瓷磚牢固可靠。
外墻真石漆脫落是什么原因？
外墻真石漆脫落的原因主要有以下幾點： 1. 基面處理不當：如果基面處理不充分，導致真石漆與墻面之間附著力不足，會導致漆面脫落。 2. 施工工藝問題：如涂刷不均勻、涂層過薄或過厚，都會影響真石漆的附著力。 3. 自然環境因素：嚴重的潮濕、紫外線照射和溫度變化也會對真石漆造成影響，從而引起脫落。 4. 材料問題：使用劣質或不合格的真石漆，可能導致漆面不穩定，易脫落。 5. 舊漆剝落：如果之前的涂層處理不當，存在剝落現象，新涂層可能會受到影響。 針對以上問題，建議在施工前做好全面的基面處理，并選擇優質的真石漆，確保施工工藝符合標準。
房屋外墻瓷磚脫落怎么辦
房屋外墻瓷磚脫落是一種常見問題，可以按照以下步驟進行處理： 1. 檢查脫落原因：首先要確定瓷磚脫落的原因，可能是由于粘貼不牢、天氣影響、結構變形等。 2. 清理表面：將脫落的瓷磚和墻面清理干凈，去掉殘留的膠水和雜物，以便重新粘貼。 3. 重新粘貼：如果瓷磚完好無損，可以選擇用強力膠水或專用瓷磚膠重新粘貼。如果碰到損壞的瓷磚，建議更換新的。 4. 確保干燥：在粘貼后，確保墻面和瓷磚干燥，以增強粘合效果。 5. 定期檢查：修復后要定期檢查外墻瓷磚的完整性，及早發現問題，避免大面積脫落。 如果問題嚴重或者不熟悉這些操作，可以尋求專業人士的幫助。
外墻瓷磚頻頻脫落，怎么辦？
外墻瓷磚脫落的問題，需要及時處理，避免影響建筑的美觀和安全。可以按照以下步驟進行處理： 1、檢查脫落原因：首先要找出瓷磚脫落的原因，常見的原因包括粘結不牢、墻體變形、瓷磚質量問題等。 2、清理表面：將脫落的瓷磚和周圍松動的瓷磚清理干凈，確保表面光滑，無灰塵和雜物。 3、重新粘貼：選擇適合的瓷磚粘結劑，按說明書混合均勻，并均勻涂抹在瓷磚背面和墻面上，注意涂抹的厚度。 4、固定瓷磚：將瓷磚貼回墻面，根據需要使用墊塊進行定位，保持一致的縫隙，確保瓷磚貼合牢固。 5、保養養護：瓷磚貼好后，要注意養護，避免在剛貼好時受力或受潮，通常要養護幾天。 總體來說，為了避免再次脫落，建議可以選擇質量更好的瓷磚和專業的施工隊進行施工。
外墻脫落是否該物業維修
外墻脫落的維修責任通常由物業承擔，尤其是因為外墻屬于建筑的共同部分。在這種情況下，業主可以向物業管理公司反饋，以便他們進行維修。如果物業未能及時處理，建議業主們可以協商并提交相關的書面請求，必要時可考慮投訴或者尋求法律途徑來解決問題。具體情況仍需參考物業管理條例和業主委員會的相關規定。
別墅的外墻瓷磚脫落怎么辦？求幫助
別墅外墻瓷磚脫落通常是由施工質量、天氣影響或材料老化造成的。處理這種情況可以按照以下步驟進行： 1. **檢查脫落情況**：首先，仔細檢查脫落瓷磚的數量和位置，確定是局部脫落還是大面積脫落。 2. **清理表面**：將脫落瓷磚周圍的灰塵、污垢和松動的材料清理干凈，確保后續粘貼的表面光滑干燥。 3. **選擇合適的粘貼材料**：根據瓷磚的材質和環境選擇合適的瓷磚膠，確保粘貼后的牢固度。 4. **重新粘貼瓷磚**：使用適量的瓷磚膠將瓷磚重新粘貼到原位，注意對齊和均勻施壓。 5. **勾縫處理**：待粘貼的瓷磚完全固定后，進行勾縫處理，防止水分進入。 6. **定期檢查**：定期檢查外墻瓷磚的情況，及早發現問題，以便及時處理。 如果脫落情況嚴重或是面積較大，建議請專業的裝修公司進行修復，以確保安全和美觀。

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