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入伙通知書跟交房通知書的區(qū)別，是在于其性質(zhì)方面。

首先入伙通知書是在一定意義上表示，你現(xiàn)在已經(jīng)有資格去驗收房子了，也可以在此時一并將這個房子的鑰匙拿到手中，代表著現(xiàn)在開始你已經(jīng)有這個房子使用權了。

而交房通知書是指在房子完成施工之后達到了交房的標準，接下來是要執(zhí)行驗收的流程，還要再過一段時間才可以去拿這個房子的鑰匙，所以在一定的性質(zhì)上它是有一定區(qū)別的。

兩者的區(qū)別還是很大的，法律關系不同，順序也有先后，首先要收到入伙通知書才能交房。

入伙通知書是指具有驗房和領取鑰匙的資格，雖然表示你有權使用這間房屋，但開發(fā)商可能會不交房，具有一定的風險性，而交房通知書是由開發(fā)商提供，以書面的形式告知業(yè)主交房的材料，這份正式的申明會寫明交房的相關事宜，包括交房日期和地點。相對于入伙通知書，交房通知書更正式，更有說服力。

兩個通知書是不同的工作單位交付給我們業(yè)主的。

入伙通知書是小區(qū)的物業(yè)交給我們的通知書，他表示我們已經(jīng)有了房屋的產(chǎn)權，并且小區(qū)的物業(yè)公司已經(jīng)組建完成了，從今天起本小區(qū)的業(yè)主將由物業(yè)提供服務，業(yè)主要和物業(yè)互相監(jiān)督。

但是交房通知書是由開發(fā)商交給我們的，他表示房屋已經(jīng)修建好了，我們可以領取房屋的鑰匙，進入房屋對他進行裝修，從今以后這個房子就是屬于我們的了。

入伙通知書和交房通知書，性質(zhì)上沒有什么區(qū)別，簡單的說，入伙是方言土話，交房通知書相對來講要規(guī)范一點。

交房是購買商品房建成之后，向購買者交付的通知，入伙通知書看具體內(nèi)容，開發(fā)商需要按照合同約定交房，但是有的開發(fā)商可能會逾期。

開發(fā)商逾期交房，應當承擔相應的違約責任，但也要看開發(fā)商是否存在免責事由，如果是出于一些不可抗力，也是可以免除部分或全部責任的。

入伙通知書和交房通知書本質(zhì)上沒有什么區(qū)別，無論受到哪個，都代表著你可以去驗房，拿鑰匙，辦理入住了。現(xiàn)在用的比較多的是交房通知書，因為現(xiàn)在的房子大多是期房，所以要等開發(fā)商把房子建造好之后才會給業(yè)主發(fā)交通通知書，通知業(yè)主來驗房。

如果開發(fā)商沒有在規(guī)定的時間內(nèi)交房，業(yè)主最好問一下是什么原因，并且可以要求開發(fā)商給與相應的補償，未能按時交房也是屬于違法行為。