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城鎮(zhèn)住宅用地跟商品房的區(qū)別還是比較大的，首先要知道的就是他們倆的土地性質(zhì)是完全不同的，一般出讓土地的使用權(quán)是屬于商品房的，而且商品房也只有在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之后，才可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造出來(lái)，之后這種類型的商品房也是可以作為出租房或者是用于市場(chǎng)出售的。
另外城鎮(zhèn)住宅用地跟商品房的使用年限也是有一定差異的，前者的使用年限正常是在40年至50年左右，而商品房的使用年限是長(zhǎng)達(dá)70年的，70年的房子才能具備辦理產(chǎn)權(quán)證的資格。

城鎮(zhèn)住宅用地和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. **土地性質(zhì)**：城鎮(zhèn)住宅用地是政府劃定的用于建設(shè)住宅的土地，通常會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃和限制，比如只能建設(shè)住宅項(xiàng)目。而商品房是開(kāi)發(fā)商在城鎮(zhèn)住宅用地上建造的用于出售的住房，主要是市場(chǎng)化的商品。

2. **開(kāi)發(fā)用途**：城鎮(zhèn)住宅用地一般是用于普通居民居住，而商品房則是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的，旨在市場(chǎng)上銷售的商品，面向社會(huì)公開(kāi)出售，具備商業(yè)屬性。

3. **政策和管理**：城鎮(zhèn)住宅用地的分配和使用受政府政策影響較大，需要符合一定的審批和規(guī)劃程序。而商品房的銷售和管理則更為市場(chǎng)化，依賴于市場(chǎng)需求和開(kāi)發(fā)商的策略。

4. **價(jià)格與交易**：城鎮(zhèn)住宅用地的交易價(jià)格通常由政府規(guī)定或拍賣(mài)，而商品房的價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)，購(gòu)房者可以根據(jù)地段、配套設(shè)施等因素進(jìn)行選擇。

5. **用戶群體**：城鎮(zhèn)住宅用地的用戶通常是為了自住，而商品房的用戶不僅包括自住者，還包括投資者，商品房可以出租或轉(zhuǎn)手。

總體來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)住宅用地是土地使用屬性的一個(gè)類別，而商品房則是在此土地上開(kāi)發(fā)、出售的具體產(chǎn)品，二者在本質(zhì)和使用上都有明顯的區(qū)別。

城鎮(zhèn)住宅用地和商品房用地還是有著比較大的區(qū)別的，首先這兩者的使用權(quán)一般是有一定的區(qū)別的，城鎮(zhèn)住宅用地當(dāng)中是包含商品房的，但是有的城鎮(zhèn)住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限只有50年，而一般商品房的產(chǎn)權(quán)年限都是70年。
其次城鎮(zhèn)住宅用地的住宅建筑基地一般都是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)城鎮(zhèn)住宅用地是供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉牡胤剑话悴粫?huì)特別注重綠化，而商品房是比較注重綠化和整體的配套設(shè)施的。

城鎮(zhèn)住宅用地和商品房之間的區(qū)別是比較大的，城鎮(zhèn)住宅是居住用地，是打算在這個(gè)基地上面建造房子的一種土地，和普通老百姓家里的宅基地性質(zhì)是差不多的。
而商品房是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)審批之后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造出來(lái)的房屋，這種類型的房屋主要是用于市場(chǎng)出售或者是出租的，既可以商住兩用，同時(shí)還可以作為一個(gè)普通的商品房，并且這種房子是可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證的。

城鎮(zhèn)住宅用地跟商品房的區(qū)別那就實(shí)在太大了，首先我們從性質(zhì)上就可以講述出來(lái)，商品房是我們平時(shí)所住的樓房之一，可以是自己家的房子，也可以是商住兩用房，當(dāng)然也可以是普通的商品房。
而我們所說(shuō)的這種城鎮(zhèn)住宅用地是打算在這個(gè)基地上面建造房子的一種土地，跟普通老百姓家里的宅基地的性質(zhì)差不太多。
嚴(yán)格的來(lái)講，這兩個(gè)的最大區(qū)別之處就是一個(gè)是土地一個(gè)是樓房，這是完全不能放在一起對(duì)比的兩種事物。

一般城鎮(zhèn)住房用地和商品房有以下幾點(diǎn)區(qū)別。
第一，城鎮(zhèn)住房用地顧名思義就是劃分來(lái)用于居住的地方，它的使用主要就是運(yùn)用于居民居住。這是它的主要作用，但是城鎮(zhèn)住房用地有一個(gè)缺點(diǎn)，就是它的使用權(quán)限不是特別明確。
第二，商品房由政府規(guī)劃，然后一些開(kāi)發(fā)商建造房子出賣(mài)或者租一些房子給其他人，來(lái)達(dá)到自己的利益的目的，而政府也因?yàn)檫@個(gè)原因會(huì)收到一些稅收，增加GDP。