公寓是小產權的房子，這種房子是沒有房產證的，所以它的價格肯定是要比住宅便宜很多的。公寓的產權年限應該是40年或者是50年的時間。
雖然在購買公寓的時候價格是比較便宜的，可以減少你的買房壓力。但是后期的生活成本卻是非常高的，因為水電費收費標準跟商業用房都是一樣的。
現在在大城市，很多年輕的朋友還是非常愿意購買公寓的。
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第一，公寓屬于商用性質，所以只能獲得最高五成、最長十年的貸款，而且商用貸款的利率一般是基準利率的1.1-1.3倍，比起住宅來，商用公寓貸款成本更高。
第二，公寓不能入戶，雖然不少商用公寓地處核心地段，附近有很多學校，但因為不能落戶，孩子不能就近上學。
第三，公寓水電費是按照商業標準收取的，比起住宅來，管理費、水電費都會高出很多。
所以，雖然公寓不受國家限購令、限貸令的影響，但價格要比住宅便宜不少。
受多方面因素的影響吧。
1.公寓一般都是朝南或者朝北的，沒有南北通透的，一樓層好幾戶，而且大多是租戶，閑雜人比較多。
2.公寓是40年產權，商業水電，沒有天然氣。而住宅是70年產權，民水民電。
3.不管過幾年，公寓稅費一般都是16.5%，而住宅是滿兩年是1%的稅，滿五年是沒有稅的。稅費比住宅高。
4.公寓不能用作學區房。
當然，如果你資金比較充足，對公寓又情有獨鐘，可以考慮購買公寓，公寓在年輕人當中還是很受歡迎的。
公寓之所以會比住宅要便宜，最主要的原因還是因為公寓的產權年限與住宅的產權年限有很大的區別所在。公寓的產權年限只有40年的時間，并且不會自動續期。而住宅的產權年限，則就是在80年，并且是會自動續期的。
也就是說，等待產權年限到期的時候，公寓房就不能夠再繼續入住了，需要重新購買才能夠入住的。而買的是普通住宅，就不會遇到這樣的問題了。
公寓房只有四十年的土地使用權，四十年之后想繼續使用需要繳納另一筆費用，住宅房有七十年的土地使用權，而且公寓房相對于住宅房來說，采光沒那么好，空間小，而且不能落戶，所以不適合長期居住，如果是過渡期還是可以購買公寓房的。
商圈附近或者地鐵口的住宅樓比較適合投資，雖然價格比公寓房要貴，但是升值空間大，所以想買房投資的朋友在資金充足的情況下可以選擇購買住宅房。
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