營改增政策是從去年的5月1號開始全面實行的，這個政策對大部分行業都有一定的影響，影響比較大的有房地產，金融和服務行業。對房地產的影響是最大的，上海東昌集團是最早在上海實行營改增的試點企業。據該企業負責人了解到，營改增之后稅費確實降低了20%左右。
以前房地產商都是接項目，然后分層承包給下面的承包商，這樣不利于房地產行業的持續發展，而且會導致成本提高，從而房價也水漲船。營改增之后把一些資質不好的小承包商淘汰掉了，達到凈化市場降低成本目的。
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營改增政策是從去年的5月1號開始全面實行的，這個政策對大部分行業都有一定的影響，影響比較大的有房地產，金融和服務行業。對房地產的影響是最大的，上海東昌集團是最早在上海實行營改增的試點企業。據該企業負責人了解到，營改增之后稅費確實降低了20%左右。
以前房地產商都是接項目，然后分層承包給下面的承包商，這樣不利于房地產行業的持續發展，而且會導致成本提高，從而房價也水漲船。營改增之后把一些資質不好的小承包商淘汰掉了，達到凈化市場降低成本目的。
很多朋友不了解營改增的意思是什么，所謂營改增其實指的就是將營業稅改為了增值稅，我們都知道營業稅在改為增值稅之前企業每年所繳納的稅費金額都是比較高的，但是一旦改為了增值稅，企業繳納的稅費金額就會有明顯的降低，其實營改增對于房地產企業的最大影響就是這個了。
這個做法也可以理解為房地產企業自身降低成本，從而達到薄利多銷的這個方式更快的將房屋出售出去流向市場，對于購房者倒是不會造成太大的影響。
營改增是在2016年3月份的時候后頒布的一種新的實施方法，現在在很多地方都可以見到這種情況。但是要說營改增對房地產企業會不會造成影響，我覺得如果是從繳稅方面來看，是有那么一點影響的。
首先營業稅和增值稅的價值本來就是兩個方面，你要是兩者互換之后，其中形成的稅率就有高低之分了，所以營業稅改成增值稅之后，這個原有的稅率就會增高，對于房產企業來說是一個不可取的做法。
營改增的意思是很好理解的，就是把營業稅改成了增值稅。營業稅改為增值稅，對房地產企業還是有一些影響的。最大的區別就是房地產企業每年需要繳納的稅費降低了很多，只要稅費降低了，開發商肯定不會故意抬高房價。
房價便宜了自然買房的朋友也會越來越多。 提醒房地產企業雖然營業稅改為了增值稅，但是不能出現漏稅偷稅的行為，只要一經發現肯定是嚴格處理的。
這個其實對于從事房地產這一行的人來說是一個好事，一定程度上是可以為他們減輕負擔的。
因為這個時候，一個企業他所負擔的這個稅就在原來的基礎上下降了15%左右。
還有就是實施了這樣的一個政策了之后，企業這邊所占用的這個土地的成本就從他的銷售額里面剔除了，所以說他的利潤空間就變大了，但是這個時候對這些企業也是有了跟高的要求的。
面對營業稅中出現的全額征稅、重復征稅的弊端,實行“營改增”政策能夠有效降低房地產企業稅務負擔,促進經濟發展。
“營改增”給房地產企業帶來好處的同時也帶來了一系列影響。
因此,著眼于房地產企業,分析“營改增”對房地產企業帶來的影響,并由此提出相應措施,從而盡量避免“營改增”給房地產企業帶來的不良影響。
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