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如果打算購買二手房，需要注意的事項是很多的。

首先，一定要先確認房子是不是大產權，現在很多人把小產權房子當做大產權房子出售的，其次，要確認房子是由房主本人親自出售的，還要記得檢查房子的相關證件，最好是要求房主帶你去當地房管局驗證，另外，提前跟房主協商好交易費用由誰來支付，千萬不要等到繳納的時候再去協商，正常情況下，稅費是由買賣雙方各自承擔的，但是現在有很多的賣家，會要求買家全部承擔的。

我們在二手房交易時,一定要避免一些購房陷阱,保護自己的合法權益。

有些二手房房源位置比較優越、交通便利、配套完善,具有非常大的發展潛能,受到很多買主的青睞,但是我們一定要確認好了,看房源是否處于一房二貸、二次抵押的狀態。

千萬要警惕一房二貸的房子,房產證抵押在銀行,過戶是被禁止的,在這種情況下,要是房東有債務糾紛,銀行還有可能會凍結房產并進行拍賣,你將不得不遭受巨大的損失。

在購買二手房的時候，我們需要注意的東西還是比較多的，有很多二手房放在網上出售的時候會拍很多不實的照片，所以我們盡量還是進行實地考察之后再去購買房子，這樣給自己的保障也會更加的高，畢竟是日后自己用來居住的地方，另外還有一個購房陷阱就是在雙方簽訂購房合同的時候，每項條款都是要仔細閱讀的，避免出現不平等的合約，這樣日后處理起來也會比較麻煩。

第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權，就將房屋出售。我們都知道對于不動產的所有權取得是以登記為準的，而在現實生活中，許多出賣人未取得產權證就將房屋出售，這樣很容易造成買方到時不能及時過戶，而引發糾紛。這種發生在拆遷安置房中居多。

第二種情況是房屋產權存在瑕疵雖然出賣人享有房屋的所有權，但是該房屋可能有其他產權人的存在，其次，該房屋可能處于查封狀態，處于查封狀態的房屋原則上是不允許交易的。

第三種情況牽扯到合同的履行問題房屋買賣合同作為標的比較大的合同，買賣雙方對合同履行均應重視起來，對合同的約定條款比如付款時間和條件、過戶和交付時間、網簽備案等均應按照合同嚴格履行。