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杭州半山房?jī)r(jià)從去年11月份的33000元每平米的價(jià)格，到2019年7月份二手房均價(jià)32000元每平米成交價(jià)。看上去好像是有所下降，但其實(shí)是大家誤解了掛牌價(jià)格與成交價(jià)格，按照成交價(jià)格看實(shí)際上半山房屋單價(jià)是平穩(wěn)回升的，沒(méi)有下降了。而且杭州作為浙江省會(huì)，工業(yè)，商業(yè)，旅游發(fā)達(dá)，對(duì)周邊財(cái)富吸引力一直不減，在國(guó)家調(diào)控這么嚴(yán)格的情況下，杭州的房?jī)r(jià)一直在漲，半山由于歷史原因，工廠多，環(huán)境，位置下對(duì)比不是很好，所以整體房?jī)r(jià)同比市區(qū)還是較低。

杭州半山房?jī)r(jià)下跌的原因主要有以下幾點(diǎn)：

1、市場(chǎng)供需關(guān)系變化：近年來(lái)，杭州的房源供應(yīng)量逐漸增加，而購(gòu)買(mǎi)需求相對(duì)趨于平穩(wěn)，供大于求的情況下，房?jī)r(jià)自然會(huì)受到影響。

2、政策調(diào)控：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策比較嚴(yán)格，例如限購(gòu)、限售等措施，使得購(gòu)房人士尤其是投資客的購(gòu)買(mǎi)熱情有所下降。

3、經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)增速放緩以及房貸利率的波動(dòng)都會(huì)影響到購(gòu)房者的購(gòu)房能力，導(dǎo)致房?jī)r(jià)承壓。

4、區(qū)域發(fā)展變化：半山區(qū)域的發(fā)展相對(duì)較慢，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的完善需要時(shí)間，導(dǎo)致投資價(jià)值不足，從而影響房?jī)r(jià)。

5、購(gòu)房者心理：市場(chǎng)的預(yù)期不穩(wěn)定，很多購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)持觀望態(tài)度，從而造成購(gòu)買(mǎi)力的減弱。

綜上所述，上述因素共同作用，使得杭州半山的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)。

杭州半山田園現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)是處于下跌的狀態(tài)的，不過(guò)就算是房?jī)r(jià)下跌了，我覺(jué)得這里的房?jī)r(jià)還是非常貴的，想要來(lái)這里購(gòu)買(mǎi)房子的話，還是需要非常好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的。目前半山田園的二手房均價(jià)是29,204元每平米比6月份的價(jià)格下降了1.42%，跟去年同時(shí)期的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比的話也是下跌的，幅度為0.94%。我了解到現(xiàn)在來(lái)半山田園這里購(gòu)買(mǎi)房子的朋友不是特別多的，所以房?jī)r(jià)下跌肯定也是正常的。

杭州拱墅區(qū)半山這邊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在還是非常貴的，所以目前這邊的房?jī)r(jià)每平米大概是31100元左右，不過(guò)這段時(shí)間這邊的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下跌的，從今年的三月份開(kāi)始，這邊的房?jī)r(jià)基本上都是在上漲的。只有在去年下半年的時(shí)候，這邊的房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)下跌，不過(guò)的話，但是下跌的幅度也不算是特別的大，我覺(jué)得當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)下跌，還是因?yàn)檎畬?duì)房?jī)r(jià)控制的比較嚴(yán)格，還是在下跌的。

杭州拱墅區(qū)半山這邊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在還是非常貴的，目前這邊的房?jī)r(jià)每平米大概是31100元左右，不過(guò)這段時(shí)間這邊的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下跌的，從今年的三月份開(kāi)始，這邊的房?jī)r(jià)基本上都是在上漲的。只有在去年下半年的時(shí)候，這邊的房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)下跌，不過(guò)，但是下跌的幅度也不算是特別的大，我覺(jué)得當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)下跌，還是因?yàn)檎畬?duì)房?jī)r(jià)控制的比較嚴(yán)格。