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成套住宅和住宅是有著很大區別的，
成套住宅是包含了臥室、衛生間、走道、客廳等，住宅是不包含衛生間、廚房等的，一般就是用來居住的房子，還有這兩種房子的價格相差也是很大的，同時市面上在售的住宅也不是特別的多。如果打算購買房子的話，個人是建議你選擇成套住宅，房子整體的性價比會更高一點，同時房子具備的升值空間也會更大一點。

成套住宅和住宅是有很大區別的，據我了解到，成套住宅的意思就是說，家里包括了臥室、廚房、衛生間、走道、客廳等等。而住宅的意思就是說專門提供居住的房屋，比如廚房衛生間不在這個房子里面，是大家公用的，這種情況就屬于住宅。但是購買成套住宅房子的朋友還是比較多的，雖然成套住宅的房價比較高，但是入住環境肯定是比住宅房好很多，但是大家在買房的時候一定要確定產權問題，一定要選擇70年大產權的房子。

非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛不在房屋內，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。  定義:小戶型是結構性調整的一個方向，其以總價低受到大家追捧，同時也出現了一個極端的小戶型--非成套住宅。何為非成套住宅?即大家經常看到的沒有廚房的通廊式住宅。形象地講就是標間或古老的筒子樓增加了室內衛生間，當然，也有更好聽的名字"酒店式公寓"。  相關規范:《住宅設計規范》中將住宅定義為"供家庭居住使用的建筑"，同時相關條文又作了明確的強制性規定:"住宅應該按套設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間"、"廚房應直接采光、自然通風"、"廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙等設施或預留位置"。由此可見非成套住宅根本不能算是住宅，它之所以能成為住宅的一種，其實是人為地創造出了"非成套"這個概念。  市場現狀:實際上也是如此。非成套住宅的購買者往往是用來投資，許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店，就是有個別用于居住的也是權宜之計，因為它不具備家的最低限度之條件，所以，這些人時刻準備著購買"二套房"。市場上的非成套住宅之所以熱銷，是因為其作為投資的門檻低和性價比高，但是，如果真的作為住宅自用，其性價比是可想而知的。王石曾號召提高房子的性價比，我看政府應該積極響應，好好考慮一下在政策上如何提高非成套住宅的"性價比"了。

  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。