首先我們得先了解一下這個回遷房到底是怎樣的一個房子性質，了解這個回遷房的時候我們都知道在國家要開發某一塊土地或者開發商要征收土地的時候會給一些原住戶批一塊地方或者給他們補一套房子，讓他們去居住，而這樣的房子其實被稱作為回遷房。這些回遷房按道理來都是要比普通商品房稍微便宜一點，那便宜的房子你就可以想到了，這樣的房子沒有產權證，沒有辦法上市交易，而人家貸款的話都是要抵押你的房產證明，所以用回遷房貸款的話，不成立的。
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首先我們得先了解一下這個回遷房到底是怎樣的一個房子性質，了解這個回遷房的時候我們都知道在國家要開發某一塊土地或者開發商要征收土地的時候會給一些原住戶批一塊地方或者給他們補一套房子，讓他們去居住，而這樣的房子其實被稱作為回遷房。這些回遷房按道理來都是要比普通商品房稍微便宜一點，那便宜的房子你就可以想到了，這樣的房子沒有產權證，沒有辦法上市交易，而人家貸款的話都是要抵押你的房產證明，所以用回遷房貸款的話，不成立的。
回遷房是可以貸款的，但是必須所有的證件都是齊全的，必須有回遷房的房產證原件，才能到銀行申請，如果僅僅只有回遷證是沒法進行貸款的。接著是房子已經有房產證的情況下，可以正常上市進行交易并且過戶，只要有了房產證都是有安全保障的，大家在購買回遷房的時候也要謹慎，一般沒有房產證的回遷房價格都是比較便宜的，一定不要貪小便宜，選擇沒有安全保障的房子，沒有房產證的房子不受任何法律的保護。
回遷房是沒有房產證的，也就是我們大家所說的小產權房子，所以是不可以去銀行申請貸款的，目前去銀行申請貸款，必要的一個條件就是必須要有房產證或者是購房合同，購房合同目前只針對于新買的房子，從安全性來講的話，我個人也并不介意他下去購買回遷房，因為回遷房不可以落戶，而且以后要是跟賣家發生糾紛的話，買家在法律上來說也是得不到法律維護的。
正常情況下是可以的，這類房子其實和普通的商品房沒有區別，就是開發商賠償給拆遷戶的房子，這類房子的價格要比普通的房子價格要低，而且是有房產證的，之后也可以上市進行買賣。如果你想要用貸款來買這個房子的話，你需要有這個房子的協議，而且各項證明都要是齊全的，并且要已經拿到產證了，那么你就可以向銀行申請，如果通過了的話就可以貸了。
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