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如果你貸款的是短期貸款，也就是1年一下的話，你的基準利率為年息的4.35%，如果房貸利率上浮20%，那么就是5.22%，就是按照這種方式計算的，現在我們國家推出了許多的限購政策，目的也是為了控制房價，那么當你在買房的時候，很多人都是會想到貸款，如果貸款的利率高了，那么壓力也就大了，相對應的房價自然也不會暴漲，而且在你貸款的時候，工作人員也會幫你計算的。

前幾年，國家為了防止一些人投資炒房，推出了房貸利率上浮的政策，國內各大銀行是紛紛上調了各自房貸利率，有的銀行上浮了10%，有的銀行上浮了20%。如果你是商業貸款，利率是4.9%，那上浮20%大概是6.5%左右。如果你的貸款金額是10萬元，按以前的4.9%來算的話，就要還4900元，而現在上浮了20%，那現在就要還6500元，比以前多還了600元錢。

這兩年因為我國的房價上漲幅度是比較大的，所以國家為了很好的調控房價，所以銀行的房貸利率都普遍上調啦，一般上調了30%，也有一些銀行上調了20%，這個上調的幅度還是比較大的呢。但是現在房貸的利率不是固定的，到時需要看貸款的時間，比如你貸款時間不超過一年，那么利率是4.35%，上浮20%的話，也就是說現在的房貸利率變成了5.22%。

其實貸款分為三種，如果利率上浮20%的話，短期貸款的利率就有一開始的4.35%變成5.22%，中長期貸款的利率有一開始的4.75%變成5.7%；長期貸款的利率有一開始的4.9%變成了5.88%。貸款的利率上漲的話是大部分不希望的，利率上漲就意味著還的錢就越來越多了。所以很多人都希望利率能夠降一降，利率上漲增加了他們還款的壓力。

房貸利率上浮20%就是房貸利率在央行規定的基準利率上面再上浮20%，現在基本上購買第二套房的話，房貸利率才會進行上浮，具體上浮多少還要看各個銀行。之前我國房價出現暴漲，政府也出臺了相關的政策來控制房價，比如限購政策，上調房貸利率等等，現在我國的房價發展還是比較平穩的，房價整體呈現著上漲的趨勢，如果你想買房的話，還是要趁早購買的。