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如果沒有墨爾本當地的戶口的話，你在墨爾本只能夠購買新房子，你個人經濟能力充足就可以了，同時年齡不超過50周歲以上。不過說實話，墨爾本房子的價格是很貴的，不是普通的工薪家庭能夠承擔的，房子價格折換成人民幣以后，每米的價格大概在3萬元左右，
同時想要申請房貸也是非常麻煩的，所以在墨爾本購買房子，一定要確保自己有足夠的經濟能力。

如果是要在墨爾本購買房子的話，條件也是有很多的，首先是建議您選擇比較靠譜的中介公司，這樣也不會是有出現欺騙的行為，然后收拾要準備好充足的資金去當地購買房子，另外還需要有墨爾本當地的綠卡，而且還需要有當地的居住證明，如果是沒有的話是不可以在當地買房的，現在墨爾本的經濟發展也是非常不錯的，房價也是在上漲的要購買的可以盡快入手。

如果你買的是新房子的話，在這個國家是沒有什么限制的，只要你有足夠的錢就可以在在這邊擁有一套新房子。不過如果你買的是二手的房子的話，那么你就需要先拿到這個國家的綠卡才可以，否則是不可以的。如果你是想通過在這邊買房子從而實現移民的話，目前是行不通的，因為現在這個國家還沒有相關的政策，不過你可以通過技術移民到這個國家。

現在國內在墨爾本買房的人數還是比較多的，很多家長都選擇讓孩子去墨爾本留學，去墨爾本旅游的人數也一直在增加。我覺得有經濟能力的在墨爾本買房還是非常好的，墨爾本的環境適合居住。我了解到的是，不是墨爾本當地戶口的人，買房的時候只能購買新房，二手房是不可以購買的，而且個人的信用要非常好，資金要也要充足。我建議你找一家海外中介咨詢一下。

在墨爾本買房需要滿足的條件還是比較多的，購買房子的前提必須有當地的身份證明，有獨立的簽證，在墨爾本買房的年齡不可以超過50歲，在當地購買大產權的房子都是需要支付稅費的，貸款買房的要求更加多，需要在當地有穩定的工資收入，個人征信比較非常的好，之前有過拖欠銀行費用的行為，當地的所有銀行都是拒絕跟你合作的。

墨爾本是一個比較熱門的移民國家，而且有很多的留學生在畢業之后也會選擇留在這邊發展事業。在墨爾本這里購買房子的話，限制的條件還是比較少的，比如說：要是成年人，而且還要有一定的工資收入，不能干過違法的事情，個人的政治面貌要是良好的，但是外國人在墨爾本購買房子的話，是不可以購買二手房的，只能購買新的房子，但是在墨爾本購買房子的話，首付款只要繳納10%到20%。

在墨爾本買房，首先要買FIRB，就是海外人士買房子的證書，交給政府5000元，目前大部分公寓包含這部分費用，不需要付，其余的買地建房和別墅以及部分公寓都必須付。土地稅5.5%，其次海外人士要交7%的印花稅，如果是考慮在墨爾本長時間投資的，例如小孩子來上學，可以省一部分稅，另外可以有很高檔額增值空間，可以考慮西南部，因為這里距離市中心很近，價格在60-80多萬澳元。

我覺得要想在墨爾本購買房子，那么最主要的條件就是你手頭上的資金要準備充足啦，因為現在墨爾本這邊的房價還是比較貴的；現在墨爾本這邊買房是沒有限購的，但如果你是國外的用戶，那么只能在墨爾本這邊購買一套房子，關鍵現在墨爾本這邊的房子是很暢銷的，如果你有這個經濟條件的話，那還是可以抓緊時間購買的。具體的你可以先咨詢一下知名度比較高的房產中介公司。