1、看政策,從上半年的全國各地搶人大戰不難發現,各地是有變相放松調控的沖動的,而在這種沖動驅使下,在鄭州房價也上漲了,搶人大戰儼然成了搶房大戰。如果鄭州放松調控,那么房價應該會上漲。從長遠來看,鄭州是國家確定的中心城市,未來房價會呈上漲狀態。
2、漲空間有限,在鄭州房價將穩中有升,但是很難再有大的起伏。這是因為一二線城市的房價已經處于頂部,在鄭州房價上漲空間非常有限;其次,目前鄭州的限購限售政策鎖死了房地產的流動性,未來在鄭州更多的可能是面臨有價無市的局面。
3、對剛需總體是利好,國家多次出臺政策房子是用來住的而不是用來炒的。未來鄭州人口將進一步增加。但是如何保證他們安居樂業是一個急需解決的問題。在鄭州市場的大方向變了,不再任由鼓勵大家買房,可能出于風險考慮,可能出于租購并舉的住房制度的落實,但是對于剛需一定會越來越好。
4、租房可能成為主流,在鄭州住房租賃市場也會更加完善,剛需能買就買,買不起就租也會更加有保障,不要急,以后租房跟買房一樣都會享受到該有的權益。這是因為在鄭州多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度將決定未來的政策部署。
總體來說,我國城市化進程會越來越快,中產階級也會越來越多,中心城市房價上漲不可避免。我相信絕大部分的中國人在十年前還不相信房產市場漲幅會如此巨大,總認為房價上漲是北上廣深才會發生的事情。最后導致,自己的誤判。