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1，買方要對房子進行產權進行調查、審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等、2，簽訂二手房買賣合同、3，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日、4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金代理貸款或商業貸款組合的，這樣想公積金中心和銀行同時申請、這是整個二手房自由交易過程中最消耗時間的階段，通常要在40個工作日左右、5，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證、6將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單、7憑受理單到農水中心繳納相關稅費拿起完稅證、8.憑完稅契證主管部門辦理國土證、9.憑完稅契證到房管部門辦理房產證。以上是我個人的分析希望可以幫到您。

天水二手房購買的途徑是有很多的呢，可以通過線上購買，也可以通過線下購買，都是比較方便的，到時你需要根據自己的實際需求來選擇適合自己的購買途徑哦。我個人是建議你直接從二手房網站里購買的，這樣會更加的方便快捷，目前比較熱門的二手房網站有安居客、58同城、趕集網、搜房網、鏈家網、房天下、百姓網、貝殼網等都是很不錯的。

天水二手房購買跟其他地區購買二手房的流程是一樣的，只需要你備足資金，帶齊證件，選好房屋，與賣方協商好具體的房屋出售價格，是分期付款還是全款購買。協商確定之后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。簽訂合同需要帶齊有效證件，比如身份證原件，戶口本兒，身份證復印件，然后再雙方當事人在場的情況下簽訂合同簽字即可過戶。需要注意的是買賣雙方一定要都在場，如果一方不在場的話，需要到公證處作委托。

天水二手房可以在當地的房屋中介進行購買，也可以在二手房相關網站進行購買，這邊建議您可以在安居客網站進行挑選。目前天水二手房均價在9108元/m2左右，房價上漲趨勢也逐漸明顯，建議您還是盡早購入。給您推薦幾個不錯的小區，進行挑選，比如：天樂苑住宅小區、華龍小區、新秀花園、恒順江山悅等，都是不錯的住處，周圍購物方便，交通便捷，符合現代人居住的條件。

目前杭州下城天水這邊的二手房平均價格是在49018元左右每平米。這個價格它的均價還是有些高的，如果說您想要購買這附近的房子，您可以在線下門店去咨詢一下，看看他們在售的二手房房源有哪些，而且還能夠親眼見到房子的真實樣貌。還有就是在網上，像安居客還有58同城上就有許多的二手房的房源信息，上面的房源都是真實有效的。您都是可以做個參考。

天水現在外出售的二手房還是比較多的呢，在購買二手房的時候是要小心一些陷阱的，要購買賣家房子的時候要先對賣家的房子進行一個產權的調查，情況屬實以后，跟賣家談妥房子的總價，然后簽訂合同，合同簽好以后找一個評估公司進行評估，這中間估計要等上個5天左右，評估好之后給賣家付清首付，最后和賣家一起去房管局辦理過戶的手續。

不管在什么地區購買二手房都是慎重再慎重，購買天水市二手房之前做好產權調查，1、確認房屋沒有任何產權瑕疵，且能順利完成過戶。2、簽合同時在補充協議中對違約責任做詳細約定，如果因為賣家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款并賠償損失。3、攜帶相關資料：(1)、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件)(2)、房屋所有權證;(3)、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件;(4)、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。4、繳納房產交易相關稅費5、房產部門辦理過戶手續。6、銀行貸款業務辦理7、銀行放款，領取房產證。

在天水購買二手房其實跟在其他地方都是差不多的，分以下幾個步驟，1、通過網絡，中介公司等查詢房源信息。2、選擇合適的房源并確認好房源的真實信息，以及房產所有人的真實有效產權，身份證明再交易。3、到所在地的房產交易中心或房產管理部門辦理產權鑒證，交納一定額度的稅費，辦理過戶手續。4、支付購房款，有兩種方式，一種是現款，一種是貸款。