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漢陽(yáng)市二手房出售需要繳納的稅務(wù)就是2個(gè)部分，第1個(gè)部分就是印花稅，第2個(gè)部分就是個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，之所以都是和營(yíng)業(yè)稅歸納為一個(gè)部分，是因?yàn)檫@兩者是在一定情況之下可以免除的。

第1部分的印花稅是不可避免的，在每一個(gè)城市進(jìn)行二手房出售的時(shí)候都必須按規(guī)定繳納。如果說這個(gè)房子是你個(gè)人名下的唯一一套房產(chǎn)，并且你已經(jīng)居住了2年時(shí)間以上的話，是不需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)檫@套房產(chǎn)不是你作為商品對(duì)外出售，所以不需要繳納，反之則需要繳納。

正常情況之下印花稅是房子面積的1%，而營(yíng)業(yè)稅則是按照成交價(jià)格的5.5%算。

漢陽(yáng)二手房出售要交的稅挺多的，我主要給你講一下營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅是總房款的5．55％，一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上免交；個(gè)人所得稅，總房款的1．5％，一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，還要交此稅，如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅。

漢陽(yáng)二手房出售的稅挺多的，具體交多少可能要看你房子的面積決定。要是你的房子屬于小戶型，只有80平方米，那么要交的契稅，就是你房子面積80乘以1%，要是你的房子100平發(fā)米，就死用你的房子面積100乘以1.5%，因?yàn)榉孔用娣e在90到140平方米，要交1.5%的契稅，你的房子大于140平方米，你交的房子的稅就多了，是你房子面積的3%。交多少最后看你房子。

在漢陽(yáng)買二手房的時(shí)候要交的稅錢的多少是根據(jù)你的房子的面積，價(jià)格，位置等等一些原因決定的。比如你買的是首套房子的話，要交的稅錢相對(duì)于二套房子就要便宜的很多，如果房子已經(jīng)是滿了五年的話，是可以免費(fèi)繳納個(gè)人版所得稅的，如果房產(chǎn)證上面的時(shí)間是滿了兩年的話，還算可以再免交營(yíng)業(yè)稅，如果是不滿兩年的話，是要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅的。具體的到時(shí)候工作人員會(huì)跟你講解的。

漢陽(yáng)二手房出售要交的稅包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中個(gè)人所得稅是賣家需要繳納的。;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%，然后就是看你房子的面積了，小于90平方米就是按照房?jī)r(jià)的1%繳納，大于90每平米小于144每平米是按照房?jī)r(jià)的1.5%繳納，大于144每平米的都是按照房?jī)r(jià)的3%繳納。

其實(shí)如果你是出售漢陽(yáng)二手房的話要交的稅并不是很多。一般在二手房的正常過戶情況下，首先賣方需要繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，不過在這邊要特別注意一下如果你的轉(zhuǎn)讓出售時(shí)間大于五年的話就是可以免征收的，其次還要繳納個(gè)人所得稅，不過如果是家庭為一個(gè)房子，并且購(gòu)買的時(shí)間已經(jīng)超過了五年那么就可以免交，然后就是還要繳納3%的契稅。

漢陽(yáng)的二手房在交易的時(shí)候需要繳納的稅收還是有一點(diǎn)高的，大致上是在10000元-30000元之間的稅收不等的。而之所以說稅收會(huì)有不等的情況，那是因?yàn)楦鶕?jù)二手房的情況不同，需要繳納的二手房稅收也是有所不同的。如果說是在二手房購(gòu)房預(yù)算緊張或者說是不想繳納多少稅收的情況之下，那么我就推薦你到時(shí)候可以去購(gòu)買五年以上的二手房的。

出售二手房賣家要繳納的稅費(fèi)不少哦。例如營(yíng)業(yè)稅就是賣家支付的呢，房產(chǎn)證未滿2年或者是面積在144平米以上的，兩者只要其中一個(gè)不滿足，就需要繳納，一般是按照5.6%繳納；房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以下：免交。另外還要交個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，各個(gè)地方不同可能有所差別。另外還有印花稅和買家都要支付哦，應(yīng)該是一人一半。

漢陽(yáng)二手房出售是必須要交稅的，但是具體交多少還是要根據(jù)房子的總額來定的。購(gòu)買二手房必須要交的稅有個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等等。契稅是根據(jù)二手房的面積來定的，房子面積越大的話，要交的稅也就越多。另外要是購(gòu)房滿了五年的話，就可以免征收個(gè)人所得稅。如果你對(duì)稅方面不清楚的呼，可以直接去稅務(wù)局咨詢一下，另外就是你去交稅費(fèi)的時(shí)候，工作人員也幫你將各項(xiàng)稅費(fèi)算清楚的。