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分為八大部分：1.信息核對，雙方的信息狀況，賣方要提供合法的證件。2.簽合同，買賣雙方友好協(xié)商，一式三份的買賣合同。3.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4.立契。通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)后才能達(dá)成交易。5.繳納稅費。根據(jù)房屋的性質(zhì)繳納相關(guān)的稅費。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。材料交到發(fā)證部門，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)登記變更。到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行根據(jù)資料進(jìn)行評估。8.物業(yè)交割。買方領(lǐng)取所有權(quán)證，付清房款，再合同交接。

鄭州個人出售二手房的時候需要準(zhǔn)備的材料也是有很多的呢， 到時辦理二手房過戶的時候，買賣雙方都需要去的，所以買賣雙方都需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料的，否則二手房的房產(chǎn)證是無法辦理下來的。買方一般需要準(zhǔn)備自己的身份證、戶口本、結(jié)婚證等，賣方需要準(zhǔn)備自己的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等，然后需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理哦。

鄭州個人出售二手房一定要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、戶口本等等，因為這些材料都是特別重要的，到時候買家肯定是要檢查的，如果說這些材料都沒有的話，肯定沒人敢買你的房子。特別是這個房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能夠進(jìn)行交易的，安全性會不高。鄭州地區(qū)好的二手房還是蠻多的，比如說：鄭州孔雀城，房價大概是在8068元左右每平方米，這個樓盤是剛開盤不久的，所以房子是特別新的。

二手房買賣需要的材料大部分地區(qū)都是一樣的呢，我家的房子前些天也剛出售掉了，準(zhǔn)備的材料比較簡單呢。

首先要準(zhǔn)備房子戶主的身份證件信息，因為房子寫的是我和我老婆兩個人的名字，所以需要我們雙方的身份證件材料，還需要我兩的結(jié)婚證件材料，和我們雙方同意出售房子的證明哦。最后就是房產(chǎn)證明了。賣房只要準(zhǔn)備以上材料就可以了。

如果是打算出售二手房的話一定要準(zhǔn)備的材料是以下這些：房產(chǎn)證明，這基本上是二手房交易的時候必須的一樣材料，像是沒有房產(chǎn)證明的二手房也沒有多少人會樂意購買的。再者就是房屋產(chǎn)權(quán)年限證明，這也是十分重要的一點。雖然說并不影響在二手房交易過程中的流程，但是有房屋產(chǎn)權(quán)證明只會讓你的二手房更加好出售。還有一個材料就是房產(chǎn)證，這個到時候就要進(jìn)行更改。

注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、完稅憑證（契稅繳款書）購房人已婚；雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）。婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）。

3、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）。

4、提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。提供銷售合同及終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

鄭州個人出售二手房，需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購房合同、土地證、他向權(quán)證、自己的身份證、戶口本，同時買方也要出示自己的身份證和戶口本。二手房屬于私人交易，買賣雙方需要先談攏價格，簽訂買賣合同以后，先送到公正中心公正，同時到房管局報備，在繳納相關(guān)費用，才可以到當(dāng)?shù)剡^戶中心，辦理過戶手續(xù)的，同時還不可以打亂順序。