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開發商不簽合同是肯定會出問題的那么中間產生的貓膩，我覺得主要就是兩方面。第一方面，這個房子根本就沒有房產證，也就是說這個房子肯定就是一個小產權房。當然如果說第一方面不成立的話，那么第二方面的可能性就非常大了，也就是說開發商想要逃稅。一般在開發商那里購買了房子以后，開發商給你簽訂了合同，就肯定要繳納營業稅，那么如果他不給你簽訂合同，也就證明這個房子根本沒有賣，也就不需要繳納營業稅了。

只要你交了錢的，那么開發商跟你肯定是要簽訂合同的，要不然你錢交啦，不簽訂合同的話，那是沒有保障的，后期不管出現任何問題，跟開發商就沒有關系啦，你之后想退錢都是不可能的。除非這個開發商現在的五證不齊全，比如連預售證就沒有，這種情況就需要特別注意啦，如果你簽訂合同，我是不建議你購買這個房子的，還是等以后能簽合同的時候再購買吧。

遇到開發商不簽合同這樣的事情確實是非常頭疼的，而要說這其中有什么貓膩的話，那么我想最大的貓膩應該就是在于開發商它的房屋沒有建好或者是房屋一系列的證件材料沒有齊全這些問題的。不過無論說是哪一種問題，對于我們購房者來講，都不是一件好事情的。所以說遇到這樣的情況，當務之急就應該是取消房產的交易，盡量避免損失。

開發商不簽合同肯定是有問題的。一般的話應該是開發商還沒拿到預售許可證,部分證件還沒辦全,簽了合同也辦不了產證,所以要拖一拖。其次也可能是因為土地有問題,因為如果房子是違規建設,或者這個房子并不是住宅用地,審批還沒通過,開發商來一招先斬后奏,房子先蓋好,等大家入住了。所以遇到這種情況的話，一定要去檢查開發商的五證是不是都齊全

開發商不簽合同肯定是存在貓膩的，按照正常的購房流程，買賣雙方百分之百是要簽訂合同。最近幾年的時間，我國的房價上漲是越來越厲害了，尤其是大城市的房價，基本上一天一個價格的，所以就有很多開發商起了壞心眼兒，只要沒有跟你簽訂合同，他這套房子還是可以另外出售的，所以你在購買房子的時候，只要交納定金以后，就立刻要求開發商跟你簽署購房合同，要是開發商不簽合同，你直接選擇報警。

開發商不簽合同貓膩，無非就是對自己沒有信息，什么產權方面的問題啊，過戶方面的問題啊，最實際的問題就是可能是個小產權的房子，如果辛辛苦苦打拼了一輩子只是買到一個小產權的房子，那就是真的后悔死了，小產權的房子對生活的影響還是很大的，無論是工作方面還是生活方面，甚至是兒女上學的問題，都會產生一些不必要的麻煩，所以不簽訂合同的就不要買了。

你在簽訂《商品房買賣合同》之前，已經簽訂了《認購書》，并按認購書的約定向發展商交了定金。從法律性質來說，認購書只是對簽訂《商品房買賣合同》起保證作用，定金的性質稱為立約定金。如果交定金一方不履行簽訂合同義務，就不能要求退回定金。但付首期款應是在簽訂《商品房買賣合同》，雙方確立商品房買賣關系之后才產生的付款義務，如果合同簽訂不成，購房者則無付款義務。開發商要求你先交首期款，再簽合同，這是非法要求的。

開發商一般是不可能不簽合同的，如果說你發現有不簽合同的，那肯定就是騙人的，是不靠譜的，一定不能選擇這種開發商。說不定到時候直接把錢卷走了，還不給你房子，因為這個合同其實就是約束雙方的，合同里有這個違約金、交房時間等等，都是要遵守的。你要是不太相信的話，可以去那些售樓中心看看其他人的購房合同就知道了。

在你和開發商簽過買賣合同的一段時間內你確實是拿不到合同的，因為開發商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續，時間最長也就在一個月之內，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權，給開發商壓力。