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上海買賣房子的時候需要交納不少的稅費，主要有三種，個稅，契稅和增值稅。

個稅:如果房子是滿五唯一的，那么就免收個稅，如果房子沒有滿五年，或者不唯一需要收房價1%的個稅。

契稅:如果是90平米以下的房子，需要收房價1%的契稅，如果是90平米以上的房子，需要收房價1.5%的契稅。

增值稅:房子沒有滿兩年的話，那么需要交納一個5.5%的增值稅

2018-09-30

木木

如果是在上海的話二手房交易稅費還是蠻多的。如果你居住的房子已經達到兩年以上，然后公式是這樣的：先把你的城建稅，營業稅，印花稅和教育附加稅加在一起，然后用你賣掉的這個房子所得的收入減掉這些稅，再減掉購你家一開始購房的時候花費的錢，然后乘以20%。假如說你家現在賣了一套房子是200萬，各項費用加起來是2萬塊錢，當初買房子的時候花的是158萬，那么就用200萬減掉2萬，再減掉158萬，總共得出的就是40萬的利潤，40萬的利潤乘以20%，就是8萬塊錢的交易稅費。

2018-10-10

Cirto

在上海，二手房交易涉及的稅費主要包括以下幾個方面：

1、個人所得稅：如果賣方在房產持有不滿5年且為非自住物業，需按賣出價格的20%繳納個人所得稅；如果持有超過5年，且是家庭唯一住房，則免征個人所得稅。

2、增值稅：自2016年5月1日起，二手房交易增值稅政策為：如果房產持有超過2年，免征增值稅，持有不滿2年的則按交易額的5%繳納增值稅；

3、契稅：買房時需繳納契稅，通常為房屋交易價格的1%至3%不等，具體稅率依照不同價位的房產來決定。

4、房屋評估費：在交易過程中，通常需要進行房屋評估，評估費用根據房屋的實際情況有所不同。

總體來說，二手房交易的稅費主要依據房產持有年限、是否為自住等情況而定，建議在交易前與專業機構或中介進行詳細咨詢，以獲取準確的信息和建議。

2024-07-23

運聰

買賣公證費，公證費是公證書上價格的百分之三。交易手續費：產權證面積小于144平米，每平方米5元；產權證面積大于144平米，每平方米8元。契稅，契稅是以兩種方式征收的。 90平方米以下第一套公寓的契稅是交易價格的1％;對于第二套住宅，契稅是交易價格的3％。與此同時，提醒買方，第一套和第二套房產的定義不是基于個人，而是基于家庭的。

2019-04-09

djakjdad

小戶型設計和空間利用專家

上海他現在的二手房交易費，可還是比較貴的，不僅僅是貴在它的收取比例上行列一方面還是在于他收取的數目也是比較高的，不過這也是沒有辦法的事情，畢竟誰讓上海這個城市的經濟實力在我國可以算得上非常強大的一個地方的。既然經濟實力能夠支撐的話，那么我想上海他的二手房稅費應該還是不會降低的，始終都是會維持在5%這樣一個稅收比例。

2019-03-28

唯美人生_33

上海二手房交易稅基本上是要交契稅，土地增值稅營業稅和個人所得稅的。契稅是按照你房子的面積來計算的，如果是90平米以下的房子交1%的契稅，如果是90平到140平的房子要交1.5%的契稅，如果是140平以上的房子要交3%的契稅。土地增值稅是1%，營業稅是5.5%，個人所得稅是1%。如果房子已經滿五年以上了，就可以免交這些稅了。

2018-12-20

逗比女王

小戶型設計和戶型改造專家

不管是上海還是其他的地區，二手房需要繳納的費用的都是一樣的。第一，二手房房產證時間超過了兩年，就需要繳納契稅、個人所得稅、印花費、增值稅，第二，二手房房產證時間超過了五年的時間，就可以不用繳納增值稅了。另外有些稅務是買賣雙方共同承擔，有的則是一方承擔，還有繳納的費用是不固定的，這個需要根據房子的價值來決定。

2018-10-22

lifebeta

地板、和輔材類專家

上海地區不管是二手房，還是新房的價格都是比較貴的，這個我相信大家肯定都是知道的，畢竟上海的經濟發展特別快，消費水平也很高。至于這個交易稅費方面，主要就是包括契稅、手續費、印花稅等等，這個契稅是成交價格的百分之二，手續費是200元，印花稅是成交價格的百分之零點零五。這些加起來就是你要交的所有稅費金額，需要根據你購買的房子來計算。

2018-10-18

小琳子_2523

熟悉五金工具類商品講解

上海地區不管是二手房，還是新房的價格都是比較貴的，這個我相信大家肯定都是知道的，畢竟上海的經濟發展特別快，消費水平也很高。至于這個交易稅費方面，主要就是包括契稅、手續費、印花稅等等，這個契稅是成交價格的百分之二，手續費是200元，印花稅是成交價格的百分之零點零五。這些加起來就是你要交的所有稅費金額，需要根據你購買的房子來計算。

2018-10-09

A冬季的回執A

智能家居家電商品愛好者

上海二手房交易稅費都是根據所有稅費的總和來進行計算最終價格的。1%的契稅，1%的個人所得稅，十塊錢的查檔費，這個費用的話是根據買賣雙方的戶口本上人數來決定最后總價的，然后還要繳納5.5%的營業稅。如果是通過中介的話，則還得繳納3%的買賣公證費，交易手續費是按2.5元每平米收取的。把這些所有繳納稅費的總和一起加起來，就是你所購買房子需要交付的稅費。

2018-09-30

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