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其實商品房銷售面積分為兩大塊的，第一就是室內(nèi)所有的面積，第二就是公攤面積部分，計算公式的話也就是這兩個面積的和。一般你去購買房子的時候，都會咨詢銷售人員房子的得房率，其實這就是房子的室內(nèi)面積，如果得房率越低的話，那么這個房子的面積就越小。然后公用建筑面積分攤的規(guī)則應該是由政府規(guī)定的，開發(fā)商不可以根據(jù)自己的想法來規(guī)定。

這個規(guī)則一共有十四條，你可以去百度一下，然后就會出現(xiàn)更準確的細則，也可以讓你更了解房屋面積計算方法。這個規(guī)則主要運用于商品房的銷售及產(chǎn)權(quán)登記，然后也具體規(guī)定了套內(nèi)建筑面積的計算原則，還有詳細規(guī)定了公用建筑面積的組成結(jié)構(gòu)，還有更多細則都是可以在上面找到的。然后其他房屋的買賣和產(chǎn)權(quán)登記，都是可以參考這個規(guī)則執(zhí)行的。

商品房銷售面積計算和公共建筑面積分攤規(guī)則，這個在買房子的時候是一定要注意的。銷售面積是按照建筑面積和公攤面積來計算的，一般房子的建筑面積要比使用面積大4到5個平米，銷售面積只需要用房子的長度乘以寬度，得到的結(jié)果就是屬于銷售面積，公用建筑面積部分，則是由所有的戶主共同保養(yǎng)，花費的金額是一起分擔的，這點你是可以放心的。

商品房銷售面積指的就是消費者可以使用的面積，把每個房間的長和寬都測量好，長乘以寬再相加，就能夠得到銷售面積。公用建筑面積指的就是那種走廊、樓梯等等，是大家可以一起使用的，具體規(guī)則就是商品房是按套出售的，公用建筑面積分攤的金額都是所有業(yè)主一起分攤的，所以不用擔心會有多貴，都是自己可以承受的。具體的規(guī)則國家對這個方面是有規(guī)定的，可以仔細看一下。