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住宅和公寓兩種房子相比較來說，肯定還是住宅的升值更大一些。當然這只是我個人的一個判斷而已，主要是有三個因素導致我這樣認為。首先是公寓的面積，公寓的面積大部分都是在七八十平米以下，這就把一些想買大平米房子的人拒之門外了。其次就是公寓的容積率，特別的高，住起來不舒適。最后就是公寓的產權是40年，這個限制也是蠻大的。

住宅房和公寓房相比的話，還是住宅房的升值空間會更大，因為公寓房的產權證是50年的，而住宅房價的產權年限是70年的，現在選擇購買住宅房的人比較多，房子的面積會比較大，如果是一家人居住的話，還是住宅房居住會方便。現在很多人買房都是為了孩子上學，現在購買公寓房的話也是沒辦法上學的，所以在買房的時候，購買學區房的住宅樓升值空間會更大。

我覺得公寓的升值空間是大的，因為公寓的面積一般都是偏小的，所以購買是比較簡單的。而且現在大部分年輕人都會選擇購買公寓，因為公寓都是設計好看精致的，所以你要是想投資房產的話，其實公寓是最好的選擇。年紀稍微大一點的就會選擇住宅，住宅畢竟是產權大的，所以購買起碼是有保證的。你也可以選擇住宅投資，具體要投資哪個，要看你自己的想法。

當然是住宅的升值空間大了，公寓是帶有企業性的，也就是公寓的產權是不完全屬于你的，所以你要是購買公寓，基本上是沒有任何升值空間的。住宅就不一樣了，這是你的私人物品，跟企業是沒有任何空間的，按照我國現在的經濟發展，要是你選擇的地段好，基本上一年就能上漲一倍價格的，所以你在選擇樓盤的時候，一定要選擇周圍發展好一點的。

我個人局的公寓的升值空間更大吧。因為現在公寓可以說是比較受歡迎的，現在很多年輕人都會選擇公寓，而且公寓的價格也比較低，還不存在限購的問題，由此可見它的升值還是蠻大的。不過要特別注意的是一定要選擇地段好，周圍繁榮，交通便利的公寓，這樣的話升值的空間會更大。這只是我個人的意見啊，你也可以自己到網上去看看。