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個人認為，現在的物業公司最怕業主的應該就是業主的不配合，物業的管理得不到業主的配合就形同虛設，比如說物業的衛生剛做完，業主的故意或隨意的拋灑，會使別的業主以為是物業工作的不到位，從而引起更多的不合作。再比如，業主的不配合交物業費，雖然你物業可以走法律程序，但其中所需要的過程及精力也是可觀的。其次，物業最怕的就該是業主到業主委員會的投訴了。畢竟業主委員會在某種情況下甚至可以解除與物業的合同。

小區的物業當然是最怕業主不交物業費了，這個物業費是很關鍵的，尤其是對于管理公司來說，收不到物業費，員工工資發不了，非常麻煩。雖然說業主不交物業費，管理公司確實是有這個權利進行起訴的，但是畢竟也是很麻煩的，如果說遇到這種情況的話，可以限制一個時間，如果說在這個時間里面還沒有來交費的話，那么就可以去起訴他。

物業服務是房地產銷售市場的延伸。如果物業公司服務不到位，或者遇到蠻不講理的業主，雙方就會產生矛盾，業主拒絕交物業費，這是令物業公司最頭疼的，沒有資金各項工作都不好開展。另外，如果業主向業主委員會投訴的話，物業公司要是處理不妥就可能會受到處罰。不過，人心都是相互的，只要物業公司提供好的服務，業主也多為別人考慮考慮，相信矛盾一定會迎刃而解的。

物業公司最怕的當然是業主的投訴了，畢竟只要有業主投訴了之后，就會是有專門的部門前去調查當地的物業的。假如說我們在平日的日常生活當中，遇到了物業糾紛的情況，當務之急就是將證據給收集好之后，前去投訴的。除了投訴之外，最怕的還有一個那就是起訴了。投訴與起訴最大的不同點在于，投訴是直接投訴給上級部門，而起訴就直接是起訴至法院了。

物業公司當然是最怕業主不交物業費，因為如果說有這樣的情況的話，那么物業工作就會很難開展，工作人員肯定會有意見。但是這樣的情況也是有辦法解決的，物業公司可以利用法律手段來約束業主，到時候要是還不給的話，相關部門就會進行處理。但如果說是物業那邊的問題的話，業主也可以去委員會去投訴，所以一開始在選擇樓盤的時候，物業也是要重點關注的。