二手毛坯房在驗房時，有幾個重要的注意事項：
1. **墻體檢查**：觀察墻體是否有裂縫、滲水或潮濕的跡象，尤其要檢查窗戶和門框周圍的情況。裂縫可能預示著房屋結構存在問題。
2. **地面狀況**：查看地面是否平整，是否有翹起、凹陷或開裂的現象。毛坯房通常是沒有鋪設地板的，這時需要關注基礎地面是否良好。
3. **水電系統**：檢查水管和電線的布局，確定是否有漏水或老化的問題。打開水龍頭觀察水流情況，熱水和冷水是否正常。
4. **排水系統**：測試下水道排水是否通暢，可以用水桶往下倒水，觀察水流速度和排水是否正常。
5. **陽光朝向與通風**：注意房屋的朝向，這關系到采光和通風。可以在不同時間段查看室內光線情況。
6. **公攤面積**：了解小區的公攤情況，避免后期可能產生的爭議。
7. **物業狀況**：了解小區物業的管理情況，包括安全、衛生和綠化等方面。
通過以上幾個方面的檢查，可以較全面地了解二手毛坯房的狀況，避免后期可能的隱患。
