南京有一家科技住宅做的很棒的公司，叫郎詩(shī)地產(chǎn)，住宅吹的是：恒溫、恒濕、恒氧。
同時(shí)世茂地產(chǎn)在南京有一個(gè)科技住宅：海峽城。
客戶買不買帳，認(rèn)可度怎樣，我也不知道，沒(méi)有具體的市場(chǎng)調(diào)研。
參加地塊前期定位培訓(xùn)，李教授給過(guò)一些科技住宅的解釋，如下：
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現(xiàn)在住宅產(chǎn)品還講究：
成套綠色生態(tài)（低碳）技術(shù)體系
（1） 能源環(huán)境
（2） 水環(huán)境
（3） 氣環(huán)境
（4） 光環(huán)境
（5） 熱環(huán)境
（6） 聲環(huán)境
（7） 綠化系統(tǒng)
（8） 廢棄物管理與處置系統(tǒng)
（9） 綠色建材系統(tǒng)等
1）能源系統(tǒng)。要求對(duì)電、燃?xì)狻⒚旱瘸Ｒ?guī)能源進(jìn)行分析優(yōu)化，采取優(yōu)化方案，避免多條動(dòng)力管道入戶。對(duì)住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，建筑節(jié)能至少要達(dá)到50％以上。有條件的地方鼓勵(lì)采用新能源和綠色能源（太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)峒捌渌偕Y源）。
2）水環(huán)境系統(tǒng)。要考慮水質(zhì)和水量?jī)蓚€(gè)問(wèn)題。在室外系統(tǒng)中要設(shè)立排水、雨水等處理后重復(fù)利用的中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等；用于水景工程的景觀用水系統(tǒng)要進(jìn)行專門設(shè)計(jì)并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。小區(qū)的供水設(shè)施宜采用節(jié)水節(jié)能型，要強(qiáng)制淘汰耗水型室內(nèi)用水器具，推行節(jié)水器具。在有需要的地方，同步規(guī)劃設(shè)計(jì)管道直飲水系統(tǒng)。
3）氣環(huán)境系統(tǒng)。室外空氣質(zhì)量要達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。居室內(nèi)達(dá)到自然通風(fēng)，衛(wèi)生間具備通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)，達(dá)到居室內(nèi)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
4）聲環(huán)境系統(tǒng)。包括室外、室內(nèi)和對(duì)小區(qū)以外噪音的阻隔措施。室外設(shè)計(jì)應(yīng)滿足日間噪音小于50分貝、夜間小于40分貝。建筑設(shè)計(jì)中要采用隔音降噪措施使室內(nèi)聲環(huán)境系統(tǒng)滿足日間噪音小于35分貝、夜間小于30分貝。小區(qū)周邊如有噪音源則應(yīng)采取降噪措施。
5）光環(huán)境系統(tǒng)。著重強(qiáng)調(diào)滿足日照要求，室內(nèi)要盡量采用自然光，還應(yīng)注意居住區(qū)內(nèi)防止光污染，在室外公共場(chǎng)地采用節(jié)能燈具，提倡由新能源提供的綠色照明。
6）熱環(huán)境系統(tǒng)。要滿足居民的熱舒適度要求、建筑節(jié)能要求以及環(huán)保要求。對(duì)住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能和保溫隔熱提出要求，以保證室內(nèi)熱環(huán)境滿足舒適性要求，冬季供暖室內(nèi)適宜溫度：20～24℃；夏季空調(diào)室內(nèi)適宜溫度：22～27℃。住宅采暖、空調(diào)應(yīng)該采用清潔能源，并因地制宜采用新能源和綠色能源。
7）綠化系統(tǒng)。綠化系統(tǒng)應(yīng)具備三個(gè)功能：生態(tài)環(huán)境功能：小區(qū)綠地是提供光合作用的綠色再生機(jī)制，它具有清潔空氣、釋放氧氣、調(diào)節(jié)溫濕度、保持生物多樣性等功能；休閑活動(dòng)功能：小區(qū)綠地提供戶外活動(dòng)交往場(chǎng)所，要求衛(wèi)生整潔、適用安全、景色優(yōu)美、設(shè)施齊全；景觀文化功能：通過(guò)園林空間、植物配置、小品雕塑等提供視覺景觀享受和文化品位欣賞。
8）廢棄物管理與處置系統(tǒng)。包括收集與處置兩部分，收集應(yīng)體現(xiàn)“誰(shuí)污染誰(shuí)治理，誰(shuí)排放誰(shuí)付費(fèi)”的原則，處置應(yīng)以“無(wú)害化、減量化、資源化”為原則。生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應(yīng)達(dá)到100％。垃圾應(yīng)實(shí)行分類收集，分為有害類、無(wú)機(jī)物、有機(jī)物三類，分類率應(yīng)達(dá)到50％。
9）綠色建筑材料系統(tǒng)。在建設(shè)綠色生態(tài)住宅中，材料、部品的選用強(qiáng)調(diào)一是提倡使用3R材料（可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用）；二是選用無(wú)毒、無(wú)害、不污染環(huán)境、有益人體健康的材料和產(chǎn)品，宜采用取得國(guó)家環(huán)境保護(hù)標(biāo)志的材料、部品。
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我只是分享出我自己知道的東西，比較虛。
參考東南大學(xué)李教授培訓(xùn)內(nèi)容。謝謝。
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