首先先說風水：
這是北方的房子吧？（通過戶型圖上缺少空調板猜測）
你的圖是上南下北吧？（通過客廳及景觀陽臺方向猜測）
首先北方人講究通風采光...貌似南方也講究...南北通透性不好，影響通風及採光，偶數層的景觀陽臺更坑爹，橫跨廳，衛，臥，不說，本來客廳就小，本來陽臺連起來可以增加點縱深感，這麼一來.....我就不說了.....
生活陽臺...無所謂有無的存在...放洗衣機？洗完衣服還要端著穿過長長的廚房，客廳，拿到陽臺去晾......忒不方便。
現在房價過15K以上的地方多是這種戶型，看似利用率高，其實實用性真不咋地。
另：門廳通過走廊直通臥室門......風水大忌，不利於聚"元氣"。
改造及裝潢建議：
1. 客廳空間小，放棄做傳統式客廳，delete電視區，將客廳變成書櫥+會客區，可不用沙發，而採用窄靠背的長椅，照樣高大上。當然，如果家中有老人恐怕無法接受；
2. 如果常做飯，人多的話，建議將生活陽臺放棄掉，直接變成一個大廚房，你一定不會後悔的；
3. 與你不同的觀點之一：餐廳大，家里人多的話簡直太好不過了，放1.5m的圓桌啊，要帶轉盤的；
4. 入戶花園你想做櫃子，這就對了，擴充儲物空間永遠不會是錯誤。做儲物間+門廳大鞋櫃，儲物櫃直接讓木匠做到頂，最上一層不要做櫃門，放整理箱，旅行箱，方便；
3. 浪費一點空間，將戶型改成兩臥室，將門都南北開，而且可以多出一個寬敞的衣帽間，門廳盡頭做個洗手池連梳妝臺，這水池將會成為利用率最高的洗手池；
4. 如果一定要3房，可參照另一方案，避免臥室門從走廊直通門廳。
時間有限，就說這些建議吧......
